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楼市下行或成定局 旅游地产或成经济新增点

2014-10-30 17:20:20 来源:搜房产业网
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楼市在“银十”有了些许的回暖迹象,这让很多开发商高兴了一把,但虽有回暖,但楼市的下滑态势却是事实。对于楼市未来的发展,业内观点不一。

房地产下滑或称定局

“我对刚才任志强的观点有一点怀疑。”新城控股集团欧阳捷在昨天的一场地产论坛上“不留情面”,在他发言之前,任志强表态“楼市不会继续下滑”后的掌声还在扰动。

“我个人觉得,房地产市场不会继续下滑。前提条件是已经出台的政策用好、到位。如果已经出台的政策不用好或者不到位,那就没准了。”任志强认为目前出台的政策集中在利好因素,而政府出台政策的初衷,也并不是为了救房地产,而是为了让宏观经济更加平稳过渡。

当然,支撑任志强“房地产市场不会继续下滑”观点的还有其多年重弹的“老调”:未来中国的城镇化进程仍将保持稳定增速。

显然,欧阳捷对于支撑任志强观点中“城镇化增速”的论据并不认同。“如果分析这几年全国的城镇化速度,就会发现全国城镇化实在放缓。在需求端每年城镇化增速是1个百分点,住房建设速度每年是5个百分点的增长,4个百分点增长靠存量人口消化,而增量人口跟不上来。这就是我们目前面临的为什么房地产行业普遍供大于求的局面。”欧阳捷分析说。

“目前房地产行业的首要工作是去库存,否则房地产市场还会继续恶化。”欧阳捷判断,“但是在未来至少5年时间里,房地产投资规模和增幅还会继续下降,新开工面积和土地购置面积也会继续下降。这些是必然的。”

不过,任志强则认为,在限贷政策松绑以后,市场已经产生影响,比如明显看到的是主要大城市的二手房交易开始回暖,因为进行二手房交易的购房者多是改善性需求,之前被限购、限贷政策限制,政策松绑后需求也被释放,此外,东部沿海地区的销售也开始回升。

“我认为从新政落实情况看,落实得不好的话,房地产市场将会是底部延长线,但是继续向下的可能性不太大;如果落实得好,就会呈U字型逐渐开始回升。”任志强补充说,“这种回升状态非常缓慢,因为还有5.7亿平方米的库存量,消化库存至少需要9到10个月的时间。”

“由于目前整个房地产行业的调整,经济增长的下滑压力还是比较大的。因此,在明年甚至后年,整个货币政策可能都会定向调整。”李稻葵最后补充说,“对单个产业而言,包括针对房地产提供一定的金融支持,比如首次购房或改善性购房的贷款利率有所调整,都会是接下来政策取向。”

旅游地产或成经济新增点

交易下降、库存增加、融资困难、消费者观望、政策不稳定……是当前中国多数地产开发企业面临的难题。随着地产市场的逐步萎靡,各类救市措施不断出台。然而市场的演变早已经使得不动产投资过了价值迅速攀升的时期,在传统住宅投资回报率逐渐降低,商业地产投资市场供需不明朗的前提下,旅游地产的商机探寻则成为了不动产投资者新的关注点。

十一期间,黄山幸福新世界等多个新兴旅游地产项目吸引了来自全国各地的不少旅游爱好者,与此同时,旅游地产的投资性也被不少游客所看好。黄山幸福新世界营销部负责人告诉记者,前来咨询的客户群基本以度假与投资双重目的为主的置业群体。这部分群体买房既考虑用于周末、假期度假,同时也将此视作令家庭资产保值增值的方式之一。

近几年来,旅游度假已成为居民日常生活中的必备品,无论这一年多少繁忙,犒劳自己出门旅行早已成了最为普通的奖赏。在房地产下滑的态势下,旅游地产或能促进经济增长。


编辑: 拂瑤_标签: 楼市 旅游地产 经济新增点
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