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万科前三季营收同比略降 四季度工程进度承压

2014-10-30 09:30:00 来源:中国经济网
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  原标题:万科前三季营收同比略降 郁亮隔空回应任志强炮轰

  10月26日晚,国内房地产备受瞩目的万科发布了2014年三季报。数据显示,万科前三季度实现营业总收入631.40亿元,同比下降0.43%,实现归属于上市公司股东的净利润64.58亿元,同比增长4.84%。同时,毛利率由上半年的26.5%,下跌至前九个月之25.6%。

  公开数据显示,前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米,完成年计划的44.7%,相比同期下降5.8个百分点。“今年的竣工主要集中在四季度,前三季度结算不多。”对于前三季度营收的同比下降,万科董秘谭华杰这样解释。

  而就在前不久,尚未退休的任志强在新闻发布会上还炮轰万科,“一边说白银时代来了一边拿地”。10月25日,在万科举办的30周年媒体见面会上,万科总裁郁亮坦言不满任志强的炮轰。他说,“白银时代不是青铜时代、黑铁时代,当然有赚钱机会,要继续拿地。”

  资本市场方面,昨日A股房地产板块整体上涨0.51%。当天,万科A报收8.78元/股,较开盘价跌去3.41%。另外,当日成交量84.25万手,为近11个交易日最高。

  万科三季报营收微降

  万科三季报数据显示,三季度万科营业总收入221.77亿元,同比增长0.69%。综合前三季度,万科总营业收入为631.39亿元,该数据同比下降0.43%。

  同时,万科2014年上半年年报数显示,万科上半年营业收入为409.6亿元,同比下降1.0%。通过三季度的销售,万科该数据已有所收窄。

  作为国内房地产行业的领头羊,万科的这一数据十分具有代表性。开年以来,银行贷款政策的收紧直接导致楼市降温,从而也引发了中国楼市该会走向何方的激烈讨论。

  从兰德咨询公布的数据中不难看出,房地产行业的暴利时代已经结束。兰德咨询统计数据显示,上半年,全国202家上市房企中,营收呈现负增长的企业占比高达43.1%;净利润触及10%红线的企业也高达53%。

  有业内人士预测,下一步房地产市场分流加剧。即世界级房必将出现,另一面则是更多的房地产企业被淘汰出局。

  随着限购政策的逐步取消,很多城市楼市有回暖迹象。加上房贷政策的不断调整,也让诸多如饥似渴的开发商看到了新的希望。

  但是,再看三季度数据,似乎依然不能改变行业的下行趋势。截至目前,据不完全统计,在A股135家上市房企中,约有60余家公司发布了三季报或业绩预告,其中近六成公司业绩出现不同程度下滑或者亏损。

  万科的三季报中也透露出相同的信息。公告称,三季度全国商品住宅成交面积同比下降14.2%,降幅较2季度增加4.9个百分点。北京、上海、深圳等14个城市,住宅成交面积同比下降 21.5%。上述城市的新房批准预售面积经过1、2季度的增长后,在3季度有所放缓,环比下降 9.5%,同比减少10.8%。

  除去整个行业不景气的原因之外,万科方面还把这个原因归结扫工程周期上。

  四季度工程进度承压

  公告指出,前三季度,公司实现新开工面积1367.2万平方米,占全年计划开工面积的比例为61.1%。今年以来市场持续调整,部分库存较高的城市,竞争更加激烈。

  为确保产品适销对路,公司对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化,导致项目前期准备工作相应延长。受此影响,公司今年以来的新开工进度慢于预期,预计全年新开工面积略低于年初计划。此类调整有助于公司保持市场竞争力和合理的供货、库存结构。

  公告中,万科还拿出了具体数据。前三季度,公司实现竣工面积661.6万平方米,占全年计划竣工面积的比例为44.7%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期下降5.8个百分点。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来,预计全年竣工量将与年初计划基本持平。

  另外,公告还解释道,由于年内的项目竣工主要集中在四季度,前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。第三季度,公司实现结算面积190.8万平方米,同比减少0.8%,实现结算收入人民币216.3亿元,同比增加0.3%;实现营业收入人民币221.8亿元,同比增加0.7%;实现归属上市公司股东的净利润人民币16.5亿元,同比增长2.8%。

  同样,万科董秘谭华杰的解释也是大致如此。

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作者: 郭晓伟 编辑: 拂瑤_标签: 楼市降温 营收 楼面价 万科A 成交面积
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