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一线城市土地市场升温 深圳出现新地王

2014-10-27 10:24:02 来源:信息时报
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   10月23日,中原地产市场研究部发布报告称,截至当日统计,10月一线城市土地成交22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平米,33%的平均溢价率创今年4月以来的新高,而9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。业内人士分析,随着信贷政策的松绑,房企逐渐进入土地市场拿地,水涨船高土地溢价率也随之上升,一线土地市场成交升温。

   深圳出现新地王

  近期随着楼市成交量的反弹上涨,土地市场开始出现升温迹象。据中原地产市场研究部统计,截至本月23日,10月一线城市土地成交22宗,其中,住宅地块成交了7宗,合计签约114万平米,住宅成交楼面价达到了15172元/平米,溢价率达到了36%,均达到半年内新高。

  据了解,今年一线城市楼市经过去年及今年年初的高峰后,从2月开始回落,在4、5月跌至冰点,从9月开始有所恢复,而土地成交的溢价率与楼市成交趋势一致。从9月开始,包括万科远洋等房企已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业也有所增加。10月以来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别拿地。

   10月22日下午,2014年深圳首宗纯住宅用地—龙华A802-0305号宗地在土地交易中心进行开拍,共有7家房企参与此次争夺。经过近2个小时68轮的竞价,最终由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得,楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地地王纪录。

   房企扎堆一线城市

   中原地产首席分析师张大伟分析,虽然土地成交总量受供应量影响出现下调,但从溢价率的变化趋势看,虽然今年无法与去年全年相比,但10月已出现上行的趋势,土地市场在10月份有所复苏。而从整体市场看,信贷政策的松绑使得一线城市楼市已出现了企稳的迹象,这种情况下,房企投资信心得到增强,再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。

  易居房地产研究院研究员严跃进认为,此前一线城市土地市场出现降温只是暂时性现象。一旦楼市调控政策稍微放松,一线城市就会释放大量的购房需求,进而加快去库存的速度。近期央行出台限购松绑政策,一定程度上使得一线城市的改善型购房需求快速释放,这对于今年第四季度以及明年的市场回暖有利好。所以房企会积极拿地,而目前土地价格也相对低廉。可以预见,如果今年四季度一线城市成交较好,那么四季度的土地市场会比较热,也不排除地王现象重新出现。


作者: 罗莎琳 编辑: 拂瑤_标签: 一线城市 土地市场 楼面价 楼市成交量 地王
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