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70城房价环比全止涨楼市政策托底力度将加大

2014-10-27 08:38:00 来源:每日经济新闻
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   全国整体房价还处于下探过程之中。根据国家统计局10月24日发布的数据,9月70个大中城市新建商品住宅价格,除厦门环比持平外,其余69个城市全部下降;二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。

  展望四季度,链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者,随着近期成交以及预期的好转,加上银行开发贷的松动,四季度房企资金压力或将有所缓解,价格下行压力或将有所减弱。“但从库存以及年内业绩目标完成压力来看,价格回升的动力尚不具备,去库存依然是四季度的重点。”

  70城环比房价止涨

  根据国家统计局数据,9月份,70个大中城市中,只有厦门环比持平,其余69个全部下降。梳理前期数据,厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而房价环比下跌最快的城市是泸州,跌幅为1.9%。

  《每日经济新闻》记者发现,除厦门等个别城市外,环比涨幅前10位和涨幅后10位城市中鲜见楼市热点城市,一线城市无一上榜。

  不仅新房环比价格无一城市上涨,9月二手住宅价格平均环比指数为99.03,较上月下降0.16点,70个大中城市二手住宅价格环比则全部出现下降。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,9月份全国70城价格数据比8月份整体再度出现了下滑。尽管自7月到9月,国内大部分执行限购的城市都已经全面解除或松绑,仅余5个城市实行限购,但市场成交量的复苏依然并不明显。

  “在销售乏力的压力下,新房和二手房房价延续回落势头。”胡景晖说道。

  与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。跌幅最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关,跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

  链家地产[微博]报告称,一、二手住宅价格同比指数双双跌入100点以内,价格环比指数均降至2011年以来最低水平,相较2011年末的低谷时期水平分别还要低0.73%和0.51%。

  环比跌幅首现收窄

  自2012年6月以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,6~8月跌幅开始扩大,9月跌幅则开始收窄,说明市场已经出现改观信号。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,9月房价环比继续下降,但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,销售回升对房价的影响还需进一步观察。

  上海某房地产研究院报告称,部分城市在9月份的成交行情创今年新高,一定程度上会削弱降价促销的力度。该机构监测数据显示,15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米,环比增长8.5%,连续3个月环比增长,且9月份成交量更是达到了前3季度的最高水平。与此同时,9月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米,环比增加17.7%。

  上海某房地产研究院研究员严跃进分析说,9月限购已经退回至一线城市,在二、三线城市的积极救市下,部分压抑的购房需求开始得到释放,并且当月房企降价促销的力度也比较大,这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动成交量上升。

  地方托底力度仍将加强

  楼市累积的去库存化压力,很难因为刚刚出台的各类购房新政而瞬间减少。

  上海某房地产研究院报告显示,截至9月底,35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%,库存仍呈现“飙升”态势。同时,9月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。

  胡景晖说,三季度GDP增速下滑至7.3%,楼市去化不畅对于宏观经济拖累较大,未来一段时间地方政府层面不排除有进一步托市举动的可能。

  有些地方又已经走在了前面,10月8日,宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生,首次购买90平方米以下普通住房,可获得房价总额1%的购房补贴。

  9月底,北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,明确自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

  这或许会对楼市成交有促进作用,但今年楼市整体下行局面恐难改变。胡景晖认为,整体来看,未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主,市场供需均衡的二、三线城市,楼市价格也将逐步止跌企稳,但库存量较大的城市,房价稳中有降依然是大趋势。

  房企涨价意愿也并不强烈,《每日经济新闻》记者致电南京、青岛等多个正在销售的楼盘时,销售人员普遍表示,由于区域同质楼盘太多,竞争激烈,所以楼盘涨价动因不足,此前两个月的促销力度并没有因为各种新政出台而有所缩减。


作者: 胡健 编辑: 拂瑤_标签: 楼市 环比指数 房价指数 成交面积 新建商品住宅
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