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楼市下行 恒大多元化转型迫切

2014-09-29 08:52:15 来源:经济参考报
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近日,“恒大拟并购整形医院”的消息为房企的多元转型再添话题。事实上,在今年楼市下行已成共识的大前提下,恒大曾在8月份高调宣布斥资千亿投资农产品;与此同时,原本重点布局二三线城市的恒大地产也在向一线城市奋力掉头。

“跨界”美容院和农产品

据悉,恒大健康产业集团已经并购世界最大医疗整形机构———韩国原辰,成立“恒大原辰医学美容医院”。该医院是韩国最大的综合整形外科医院,韩国很多当红明星都在此做过整容手术。接下来,恒大还打算从瑞士和日本引进相关最新技术。

公开资料显示,恒大健康产业集团为恒大集团全资下属集团公司,运营项目类型涵盖整形美容、抗衰老、健康体检、中医养生、产品研发等五大产业体系。预计到2015年,年营业收入超过160亿元,服务人群超过5000万人。

此前在8月28日,恒大集团在广州举行恒大粮油产品上市发布会,宣布正式进军农牧产业。恒大有关人士告诉《经济参考报》记者,公司计划在现代农业领域投资超过1000亿元,并且已经投资近70亿元建设及并购22个生产基地,全面布局大兴安岭生态圈。其首批产品包括绿色大米、有机大米、绿色菜籽油、绿色大豆油、有机大豆油、有机杂粮等。

“多元”到令人眼花缭乱

在进军健康产业、农牧产业之前,恒大的业务模式已经遍布多个行业,最广为人知的莫过于夺得2013赛季中超冠军和亚冠联赛冠军的恒大足球俱乐部,其被认为是目前国内投入最大、国脚最多、外援最强、战绩最好的顶级俱乐部。此外,与2013年亚冠联赛冠军一起被人们记住的还有“恒大冰泉”。11月9日的亚冠决赛,恒大 足 球 队 运 动 服 的 冠 名 被 悄 然 换 成 “ 恒 大 冰泉”。第二天,恒大集团正式宣布“恒大冰泉”面市,同时表示“要做成世界上最好的天然矿泉水”。

恒大旗下还有2010年12月投资5000万元成立的恒大音乐公司。恒大官方资料显示,恒大音乐现已拥有数万首歌曲、录音以及M V、演唱会的版权,是国内最大的音乐版权公司。

在恒大的业务形态中,从住宅、商业、酒店、旅游到足球、音乐、矿泉水、农产品,再到整形医院,“多元”到令人眼花缭乱。针对多元化发展战略,恒大方面告诉《经济参考报》记者,接下来公司将开启多元化发展策略,并将其视为企业进入世界500强的敲门砖。

事实上,在8月26日中期业绩会上,恒大集团董事局主席许家印也曾表示,“世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后,都会选择多元化战略,对恒大也是这样。恒大的规模、团队、品牌,如果不走多元化战略,会失掉很多发展机会。”

掉头进军一线城市

在多元化转型同时,原本布局二三线城市的恒大地产也在努力向一线城市回归。9月16日,恒大官网公示“关于恒大御景湾摇号事宜的提示”。资料显示,御景湾项目是北京市第一块自住型商品房用地。2013年9月4日,经过43轮竞拍,恒大地产以40.4亿元及配建51500平方米公租房摘得该地块,溢价率为64.9%。

在业内看来,该项目是恒大地产向一线城市回归的信号。资料显示,恒大地产现已在全国147个主要城市拥有大型项目300多个,主要遍布于济南、合肥、沈阳、长沙、南京等二三线城市。

成功竞得御景湾项目地块之后,恒大地产在北京拿地动作逐渐增多。2013年11月21日,恒大地产以51.35亿元总价竞得北京朝阳区东坝南区地块,刷新北京市场此前的总价地王纪录。2014年3月27日,被业内称为“北京最贵自住房项目地块”的朝阳区来广营乡地块被恒大地产以20.5亿元的价格摘得,溢价率为37.4%。

“如今楼市下行,一线城市地价反而居高不下,恒大已经错过了在核心城市拿地的最好机会。”一位业内人士告诉本报记者,从恒大在北京竞得的几个自住房项目,可以看出在向一线城市“掉头”的过程中代价很高。

链家地产市场研究部张旭也分析认为,以今年3月恒大竞得的朝阳区来广营乡地块为例,该地块目前平均楼面价已达1.72万元/平方米,扣除限价商品房面积后,其自住型商品房楼面价超2万元/平方米。如果扣除建筑成本,后期开发的盈利空间将十分有限。张旭认为,恒大高成本拿地,也许是以“血拼”的方式换取一线城市布局。

“未来五年房地产行业生态圈走势将更加残酷,甚至会有90%的房企退出行业”。近日,在中国指数研究院主办的“2014中国房地产品牌价值研究”发布会上,新城控股高级副总裁欧阳捷如此判断房地产行业的未来形势。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉也认为,当前房地产业开发投资竞争越来越激烈,市场整体下行,融资成本不断上升,在这个过程中,房企业务结构和业务模式的转型,正在成为许多品牌房地产企业发展的方向。他认为,这其中既包括内部业务链上类似商业、养老等业务领域的延伸,也包括对外拓展新业务,跨区域甚至跨国界的综合转型。


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