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中海等金九银十冲千亿 24家房企销售目标完成55%

2014-09-17 08:12:41 来源:证券日报
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  原标题:中海等三强房企金九银十冲千亿 24家房企年度销售目标完成55%

  截至9月16日,据链家地产市场研究部监测,30家上市房企8月份销售业绩环比上升,实现销售总额为1167.5亿元,环比上升20.9%。此外,2014年1月份至8月份,这30家房企总销售额为9064.6亿元,同比增长3.8%,其中公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。

  据链家地产市场研究部统计显示,2014年8月份,在上述30家上市房企中,除恒大、建业和旭辉销售业绩环比出现小幅下降以外,其余27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升,其中首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展等房企8月份销售额环比上升幅度均超过100%。

  值得一提的是,在上述30家房企中,万科前8个月销售额以1294亿元居首,也是目前唯一一个进阶千亿元销售额阵营的房企。不过,中海、恒大和保利地产紧随其后,其前8个月销售额分别为917.7亿元、900.1亿元以及801.9亿元。

  对此,有业内人士认为,在房地产传统销售旺季金九银十到来期间,中海、恒大以及保利都将冲击千亿元销售额,预计前10个月完成千亿元销售规模是大概率事件。

  对此,链家地产市场研究部张旭也认为,随着销售旺季和房企推盘高峰的来临,预计在未来两个月内,大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。目前来看,继万科以后,恒大、中海销售额将马上突破千亿元大关,而保利和碧桂园今年也有望跨入千亿元阵营。

  不过,从70个大中城市房价指数情况来看,2014年7月份,包括“北上广深”四个一线城市在内的64个城市新建商品住宅价格环比均出现下降。鉴于此,张旭认为,受制于今年整体冷淡的房地产市场形势,不少房企完成销售目标的压力依然很大。“虽然进入8月份以来,市场有回暖迹象,但尚未完全回暖。”有房企高层向《证券日报》记者表示。

  对此,张旭认为,今年7月份,房企整体销售业绩大幅度下滑,基数较低,因此8月份环比涨幅明显。此外,进入8月份以后,不少房企推盘力度有所加大,使得销售业绩有所提升。

  不过,房企虽然加大了推盘力度,但在金九银十期间,刚需产品集中的区域性市场出现价格战的可能性仍然非常高。鉴于此,开发商完成全年销售任务的压力依然不小。

  而从链家地产监测的房企前8个月销售目标完成情况来看,目标完成率超过50%的有12家,其中,恒大目标完成率已达到81.8%,超额完成销售任务已基本无悬念。此外,中海、越秀地产以及旭辉地产目标完成率也均超过60%。而合生创展和花样年控股前8个月销售目标完成率仅分别为18.8%和21.1%,年内完成销售目标难度大。


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