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佳兆业:回归一二线

2014-07-25 19:12:06 来源: 中国日报网
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  “在新的市场环境和政策调控之下,积极调整公司战略,以回归一二线城市为主,同时持续提升旧改项目的贡献比例。”

  编者按:走过一路荆棘的半年,中国房地产在2014年迎来新的调整周期。在前景不明的下行通道中,分化与转型成为行业的全新课题与考验,期待已久的“市场力量”何时能回归房地产行业?健康、成熟的房地产行业何时能真正到来?

  8月6-9日,2014博鳌房地产论坛海南再启,围绕主题“下行通道中的房地产”,观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者,梳理市场实情,明辩行业未来。

  不甚明朗的房地产市场,无碍于佳兆业在土地市场上风生水起。

  据不完全统计,上半年公司已分别在苏州、南京、惠州、成都、深圳等地大手笔斥资逾百亿元增储。

  其中,颇为市场所关注的莫过于深圳大本营大鹏地块的竞拍以及山海美域项目的收购。

  将时间轴拉至4月9日深圳史上最大“巨无霸”地块公开出让现场,彼时,经过20余轮的举牌竞价,该地块最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

  而近期佳兆业也以总价6.732亿收购现已更名为“佳兆业前海广场”的原山海美域项目,实现对项目的所有权。

  值得一提的是,上述项目的获取虽只是佳兆业上半年土地市场表现的一个缩影,但这也正符合年初佳兆业集团董事局主席郭英成于2013年业绩会上的表态。

  其称,对于获取一线城市的土地,将加大力度寻找合适的合作伙伴,加强收购合并,尽量避开高地价的竞争。

  事实上,在此次佳兆业接受观点地产新媒体采访时亦强调,在淡市下没有放慢拿地的原因是公司始终对房地产市场的发展充满信心,且所取地块大都在一二线城市,一线城市土地供应少,但需求强劲,消化速度很快,市场风险比较小,符合集团回归一二线城市的拿地战略。

  不过,于寸土寸金的深圳土地市场来说,除了传统的拿地获取项目,城市更新亦成为主流。据佳兆业透露,公司目前已拥有多个城市更新项目,总占地面积超过1227百万平方米。

  而对于目前深圳最火热的前海,佳兆业也表示,“长期看好前海房地产市场的健康发展,我们会在适合的时机选择合适的项目。”

  此外,佳兆业称,面对如今的市场环境,今年公司仍将继续保持积极的推货策略,主打刚需产品。并且,会在多个城市集中推售新盘,销售额方面的业绩也将在下半年有所体现。

  “主要的业绩贡献还是会以一二线城市城市为主,佳兆业集团董事局主席郭英成在2013年业绩发布会上也曾表示,预计未来来自一二线城市的销售共享率将占约60%-70%(2013年该比例为58%),而过往这些城市已录得超过70%的去化率。今年整个旧改项目占业绩比重将会有所提高。”佳兆业进一步透露。

  对于后市,佳兆业在接受观点地产新媒体采访时亦认为,“总体来看,未来市场还是会平稳为主、稳健发展。佳兆业不去猜测政策,希望市场、政策平稳发展,会做好自己,练好内功。”

  “在新的市场环境和政策调控之下,积极调整公司战略,以回归一二线城市为主,同时持续提升旧改项目的贡献比例。”佳兆业继续表示。

  佳兆业还提到,希望通过规模的扩张,债务成本可以相应下降,同时提高利润。另外,也将会实行积极主动的参与资本市场的运作。

  以下为观点地产新媒体对佳兆业集团的2014博鳌房地产论坛采访实录:

  观点地产新媒体:公司收购深圳冠洋地产事宜进展如何?今年是否有通过收购或者合作的方式进入前海的计划?

  佳兆业:根据公司公告,佳兆业(深圳)正式收购深圳市创展酒店发展有限公司51%股权,该公司全资拥有深圳冠洋房地产有限公司。佳兆业长期看好前海房地产市场的健康发展,我们会在适合的时机选择合适的项目。

  观点地产新媒体:上半年公司已分别在苏州、南京、惠州、成都、深圳等地的土地市场上有动作,今年房地产市场形势不明朗的情况下没有放慢拿地的原因是什么?

  佳兆业:佳兆业始终对房地产市场的发展充满信心,且所取地块大都在一二线城市,一线城市土地供应少,但需求强劲,消化速度很快,市场风险比较小,符合集团回归一二线城市的拿地战略。

  观点地产新媒体:深圳盐田和尖岗山均有旧改项目的具体进展情况如何?在深圳还有没有新的洽谈项目?公司在整体旧改的总体量达到多少,对今后的发展有哪些具体意义?

  佳兆业:公司已拥有多个城市更新项目,总占地面积超过1227百万平方米,在旧城改造方面获得足够的认可,自2013年佳兆业入市的城市更新项目开始对公司年度销售额产生重大贡献,旧城改造项目开始盈利,未来,佳兆业旧改项目也将产生充沛的现金流,持续提高公司的营运能力。

  观点地产新媒体:面对今年市场下行的压力,佳兆业的销售业绩是否仍在预期之内?在下半年中,公司方面针对300亿目标的实现有什么计划?

  佳兆业:佳兆业今年仍将继续保持积极的推货策略,主打刚需产品。今年会在多个城市集中推售新盘,销售额方面的业绩将在下半年有所体现。

  观点地产新媒体:今年佳兆业主要的业绩贡献会在哪个区域,重点推进的项目有哪些?预计旧改占今年业绩比重是多少?

  佳兆业:今年主要的业绩贡献还是会以一二线城市城市为主,2013年业绩发布会上,佳兆业集团董事局主席郭英成就曾表示,预计未来来自一二线城市的销售共享率将占约60%-70%(2013年该比例为58%),而过往这些城市已录得超过70%的去化率。今年整个旧改项目占业绩比重将会有所提高。

  观点地产新媒体:公司今年在资本市场发行了一笔4亿美元的优先票据,下半年在资本市场方面是否会有更多动作?

  佳兆业:今年,公司成功发行了4亿美元的优先票据,获得了发行机构投资者的踊跃支持,有逾13倍的超额认购。标准普尔和穆迪于集团公布建议发行美元优先票据后,分别给予该票据「BB-」和「Ba3」评级,评级展望为稳定。新优先票据将有助于集团延长其债务期限,并为其进一步的业务拓展和未来债务管理奠定了稳固的基础。

  希望通过规模的扩张,债务成本可以相应下降,同时提高利润。将会实行积极主动的参与资本市场的运作。

  观点地产新媒体:公司提到每年在销售规模上会保持20%左右的增长,而深圳项目的整体毛利率可以达到50%,如何在保持财务平衡、产品品质的同时寻求更快的规模增长?

  佳兆业:在新的市场环境和政策调控之下,佳兆业积极调整公司战略,以回归一二线城市为主,同时持续提升旧改项目的贡献比例,在保持财务平衡、产品品质的同时,保证在现有城市的开发量和供货量,实现公司发展规模更快更好地增长。

  观点地产新媒体:现在有很多对楼市悲观的看法,其中之一就是银行流动性收紧,造成市场购买力不足,您觉得这种情况出现的原因是什么?这种流动性紧缩还将持续多久?

  佳兆业:我们现在正在努力适应市场环境,做好自己,在今年的政策环境下,要练好自己的内功,做好自己的成本控制、内部管控和保证品质,再攀高峰。

  观点地产新媒体:今年以来,中国房地产泡沫破裂与拐点、崩盘的观点越来越多,怎样看这样的说法?对未来市场情况有怎样的预期?

  佳兆业:董事局主席郭英成在今年的业绩会上,也曾表示看好中国房地产市场的发展,特别是在一二线城市,总体来看,未来市场还是会平稳为主、稳健发展。

  观点地产新媒体:今年的房地产市场也出现了分化的情况,一二线城市和三四线城市的楼市出现了完全不同的表现,您认为造成这种分化的原因是什么?这对企业扩张又会产生什么影响?

  佳兆业:佳兆业集团董事局主席郭英成在2013年业绩会上也曾表示对公司本身来说,会针对本身在每个区域的城市发展情况、储备量情况和销售情况配合我们扩张的步伐,对于不同的城市,我们会根据公司的资金和压力情况来调整发展策略,我们看好一二线城市的长远发展。

  观点地产新媒体:越来越多的地方政府都在通过各种方式放松调控,您觉得这样的调整是否会蔓延至全国更多的城市?在现实的市场环境下,政府该不该救市?

  佳兆业:佳兆业不去猜测政策,希望市场、政策平稳发展,会做好自己,练好内功。


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