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碧桂园:有把握冲击1280亿目标

2014-07-25 18:08:04 来源: 中国日报网
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  “在保证成本与速度竞争力的同时,灵活地做好适销对路、高性价比的产品。”

  编者按:走过一路荆棘的半年,中国房地产在2014年迎来新的调整周期。在前景不明的下行通道中,分化与转型成为行业的全新课题与考验,期待已久的“市场力量”何时能回归房地产行业?健康、成熟的房地产行业何时能真正到来?

  8月6-9日,2014博鳌房地产论坛海南再启,围绕主题“下行通道中的房地产”,观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者,梳理市场实情,明辩行业未来。

  “下半年冲击年初定下的1280亿销售目标应该是有把握的。”去年刚晋身“千亿军团”的碧桂园,在今年市场下行时期仍然拥有完成目标的信心。

  7月8日,碧桂园控股有限公司公布,今年首六月共实现合同销售金额584.2亿元,合同销售建筑面积879.3万平方米。

  按照今年1280亿元的业绩目标计算,碧桂园今年上半年完成全年目标的45.64%,销售金额比去年上半年增长73.61%。

  按照今年推出2000亿元货值产品,去化率达到平均65%即可完成全年目标,“实际上,我们的去化率很多达到70%以上。”碧桂园表示,下半年的工作会按既定的计划执行,在执行过程中会根据市场情况进行微调。

  面对今年上半年房地产市场的形势变化,碧桂园的拿地策略是积极审慎的,在严格控制投资风险的同时,确保土地开发投资拓展为集团带来良好的回报。

  海外投资业务方面,碧桂园表示将继续走出去战略,会继续在海外进行市场开拓。

  “经过考察之后,碧桂园也渐渐发现在海外具有很多优势,我们会继续发挥这种优势,有市场的地方,我们都会去尝试。”在回答观点地产新媒体采访时,碧桂园如是回应。

  以下为观点地产新媒体对碧桂园集团的2014博鳌房地产论坛采访实录:

  观点地产新媒体:如何评价碧桂园今年的销售情况,全年销售目标是否会有调整?下半年货量及推盘节奏如何安排?

  碧桂园:下半年的工作碧桂园会按既定的计划执行,但在执行过程中会根据市场情况进行微调。

  今年碧桂园会推出2000亿左右的货值产品,按照平均65%的去化率,今年首5个月已经实现合同销售额493.7亿元。所以下半年冲击碧桂园年初定下1280亿的销售目标应该是有把握的。实际上,我们的去化率很多达到70%以上。

  在上半年房地产市场并不是很活跃的情况下,碧桂园仍在继续强化产品的标准化工作,在保证成本与速度竞争力的同时,灵活地做好适销对路、高性价比的产品。

  观点地产新媒体:一二线城市和三四线城市市场在分化,造成这种分化的原因是什么?碧桂园如何看待城镇化与部分三四线城市陷阱的关系?

  碧桂园:市场分化的原因很多,最根本的是经济发展不平衡,一些地方房地产市场也没有完全成熟起来,所以政府提出分类调控的思路,这是非常正确的。

  社会经济结构、人口素质转型和城市产业发展是城镇化的根本动力。新型城镇化应该是人的城镇化,人的城镇化与市场的发展是和谐的,和谐的市场就不会存在所谓的陷阱。

  观点地产新媒体:在市场下行的时候,价格成为刺激成交的主要因素,碧桂园今年定价和营销策略上是否有所调整?如何稳定销售,保障增长?

  碧桂园:首先,碧桂园积极并审慎地在国内外拓展新的优质土地,严格控制投资风险的同时,确保土地开发投资拓展为集团带来良好的回报。

  第二,我们继续强化产品的标准化工作,在保证成本与速度竞争力的同时,灵活地做好适销对路的产品。

  第三,我们进一步加强项目开发全过程的成本与费用控制,同时要求加强资金周转的速度和灵活度,有利抵御风险,增强效益。

  第四,我们也将努力进一步提升物业管理服务水平,完善客户服务体系,提高客户满意度,为集团的长远发展巩固客户基础。

  第五,在运营方面,我们强化了管理要求,确保工程速度质量两不误。战略部署上,是深耕老区域,进军具有发展潜力的新市场。深耕碧桂园前几年已经进入的地区,将碧桂园做成当地品牌,这就要求我们的设计规划、园林绿化、产品户型、销售服务等除了达到集团的标准要求外,还要符合当地广大人民群众的期待。

  营销方面,我们除了不断创新营销模式外,还会引入代理公司,拓宽销售渠道。

  观点地产新媒体:今年以来全国多地土地市场交投降温,碧桂园的拿地策略和布局规划是否会有所调整?

  碧桂园:面对今年上半年的形势,碧桂园积极、审慎地在国内外拓展新的优质土地,严格控制投资风险的同时,确保土地开发投资拓展为集团带来良好的回报。只要符合碧桂园开发模式,碧桂园都会积极地去考虑,建造高性价比、适销对路的房子,满足老百姓的住房需求。

  观点地产新媒体:海外投资方面,马来新亚三个项目和澳洲悉尼项目销售进展如何?公司建立对海外市场的长期规划,选择项目的原则和流程是怎样的?

  碧桂园:在6月28日开盘的澳洲悉尼莱德花园项目,实现开盘当天销售超10亿元人民币的成绩,在悉尼当地也掀起了很大反响,这不仅表明悉尼房地产市场的火热,同时表现了碧桂园的品牌和产品得到了当地市场的认可。

  接下来,碧桂园会继续在海外进行市场开拓,经过考察之后,碧桂园也渐渐发现在海外具有很多优势,我们会继续发挥这种优势,有市场的地方,我们都会去尝试。在走出去的战略上,我们会做到慎重稳健发展。

  碧桂园仍然会坚持做好住宅产品的开发,不断丰富产品类型,不断完善服务体系,优化三级管控,培养和引进优秀人才,并在资本市场有更突出的表现,向现代化的国际企业迈进。

  观点地产新媒体:碧桂园如何应对今年的资金及金融变化?在融资渠道方面有哪些拓展和创新?

  碧桂园:在今年吴建斌出任公司首席财务官之后,碧桂园从四月份以来一直在资本市场有积极表现。同时,资金应用也会更加严格规范。这样的目的就是为了保障公司的财务健康。目前来看,碧桂园的财务状况非常优秀,相信在这个基础上,公司的发展势头也会更好。

  观点地产新媒体:如何看待“分类调控”政策的出台对市场产生的影响?

  碧桂园:政府提出了非常英明的分类调控思想,这种调控有利于市场健康发展,避免资源浪费,对房企来说也是一个非常有利因素。

  三四线城市也是不能一刀切的,这些城市的数量比一二线城市多,而且是城镇化进程中与乡镇结合比较密切的地区,随着经济的增长,这些城市的规划也发生变化,经济活跃,这些变化都会带来市场需求,所以要动态地看三四线城市。


编辑: 拂瑤_ 标签: 碧桂园 住宅产品 新媒体 博鳌 高性价比
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