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刘长庆:产业地产成楼市发展新方向 企业成主导

2014-07-21 15:36:51 来源: 中国日报网
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刘长庆:产业地产成楼市发展新方向 企业成主导

刘长庆,北京兰格加华置业有限公司董事长、兰格集团董事长。刘长庆先生创立的兰格集团,旗下拥有九家控股子公司,是最早从事钢铁信息服务的公司,市场规模和影响力均居全国前列,是钢铁信息行业的领军企业。在电子商务迅速发展的今天,刘长庆先生秉承一贯的创新精神,又致力于打造一个位居全国前列、最具权威性和影响力的钢铁行业电子商务平台,引领钢铁流通行业的发展。

由兰格加华置业有限公司投资兴建的经略天则·北京台湖总部基地是北京市通州区台湖产业地产界冉冉升起的一个新星,总建筑面积32万平米,是一个集商务办公、星级酒店、会展中心、商业综合体、员工公寓等于一体的综合性、生态型的产业园。目前第一期67栋已经全部封顶。

刘长庆先生被选为中国金属流通协会副会长、北京金属商会常务副会长,荣获中国物流采购联合会2013年推进物流现代化杰出企业家等荣誉称号。

2014的房地产市场走向注定是不平凡的,形势错综复杂,波诡云谲。首先,政策方面,去年中央提出将建立房地产调控长效机制,有预测消息称最近有可能推出;市场方面,三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,今年的经济形势并没有那么乐观。

经历了2013年的繁荣发展后,2014年特别是下半年的房地产市场将何去何从?对此,中国日报网房产频道北京兰格加华置业有限公司董事长、兰格集团董事长刘长庆进行了采访。

兴盛:产业地产成楼市发展新方向

产业地产的发展之所以和住宅地产出现分化,而具备良好的发展前景,有以下原因:

目前中国的经济正处于转型期,三大经济动力人口红利、出口红利和楼市红利目前已经日渐消退。十八大以后提出来城镇化、工业化、信息化,这些都是希望实体经济回归的信号。住宅地产面临很大压力,转型成为行业重要话题。产业地产将作为房地产行业一个细分产品,支持国民经济的快速增长。

经济的发展离不开企业,企业的发展离不开产业地产,产业地产是与实体经济的发展密切结合的。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业,而且能有效地实现城市资源的市场化配置,调整产业结构、促进产业升级与可持续发展,提供就业岗位、带来常住人口,更能有效促进城市功能的完善,让城市更具可持续发展能力,既顺应大势、又实现了共赢。可以说产业地产是国家城镇化战略的关键依托,也是城镇化的最佳出路,因此也是受国家政策支持的。随着城镇化的发展,产业地产在未来具有良好的发展前景,可以说是房地产行业发展的新方向。

变局:政府放权 企业成主导

说到产业地产的发展趋势,从今年政府放权调控的特点可以看出,政府将进一步退回到裁判员和服务者的角色。未来行业内,政府倾向于负责管理公共事务,市场上的事务交由市场自行解决,这也意味着给我们提供了一个更广阔的政策空间,也释放出一个更广阔的市场发展空间。所谓专业的人做专业的事情,专业的产业地产型企业未来将在更大范围内,替代政府性质的低效招商的产业园区,锁定更精准的客群群体,高效发展各类产业园区。​

聚焦:产业地产催热通州台湖

从2013年初开始,通州区的台湖成为北京地产行业最热的区域,台湖可以说是城市化和产业地产结合,实现共赢的一个典范。近年来,台湖镇把产业作为城镇化的重要支撑,聚焦总部型经济和战略性新兴产业,形成了环渤海高端总部基地、光机电一体化产业基地、星湖工业园三大产业平台,这里汇集了富饶的人流、物流、信息流和资金流,越来越多企业和精英们已经开始关注并入住这个区域。可以说,台湖是产业地产发展的热土,而以区域经济发展和产业规划布局为依托的产业地产也大大提升了台湖的城市价值,为区域经济发展注入了新的动力。我们经略天则北京台湖总部基地就位于台湖的星湖工业园,是一个集商务办公、星级酒店、会展中心、生态会所、商务餐饮街、高尔夫公园、商业综合体、生态商业广场、企业公寓等于一体的综合性、生态型的产业园。

经略天则一期产品包括600-2400㎡企业独栋,能够为中小型企业提供个性化的办公空间。同时作为新兴产业园,我们着力于打造企业运营服务平台,帮助企业获得国家政策的支撑,金融资本的支撑,也包括文化商业综合和创意云平台的支撑,我相信这里将是成长型企业成长的沃土。同时,企业的发展壮大也会带来人口的聚集,增加税收,进而促进区域经济的发展。

作为产业地产的从业者,我们坚持以产业为中心的价值导向,助力政府做新城镇化的规划创新者、资源整合者、金融创新的探索者,同时构建起真正的服务软环境,为企业整合资源、创造价值,共同促进产业园区的健康发展!


编辑: 拂瑤_ 标签: 刘长庆 产业地产 楼市发展 方向
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