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路延熹:房地产转型适应市场需求变化的必然趋势

2014-07-04 10:00:36 来源: 中国日报网
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路延熹:房地产转型适应市场需求变化的必然趋势

格言: 天道酬勤, 厚德载物

路延熹,房地产经济师,高级策划师,高级国际职业经理人。从1996年进入地产界,历任所有部门管理岗位,先后担任三个房地产企业总经理,开发过住宅、商业、旅游、写字楼、综合体、科技地产多种业态200多万平方。

全国房地产经理人联盟副秘书长,常务理事,洛阳地产联盟秘书长。

中国日报网特约研究员、首席评论员,洛阳日报楼市纵横栏目首席评论员,洛阳商报特约地产观察员。

2011年中国地产新势力人物、全国房地产优秀经理人。

2012年洛阳地产年度创新峰会“地产正能量传播大使”

2013年中国地产华表奖 年度新锐人物。

2014年洛阳地产领军人物

2014的房地产市场走向注定是不平凡的,形势错综复杂,波诡云谲。首先,政策方面,去年中央提出将建立房地产调控长效机制,有预测消息称今年上半年有可能推出;市场方面,三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,今年的经济形势并没有那么乐观。再次背景下洛阳福温联合置业有限公司总经理路延熹接受中国日报网房产频道采访。

传统房地产转型:

房地产转型是适应房地产企业适应市场需求变化的必然趋势。国家取消福利分房,将房地产商品化以来,传统房地产经过二十多年的发展,已进入一个新的历史阶段。人们工作、学习、购物、休闲等生活多样化的房屋需求,导致了写字楼、标准化厂房、商业、旅游、养老等多种地产业态的细分和发展,传统的房地产开发商一直在用心探索,如何在有限的空间内适应消费者越来越多的功能需求,就成了复合型开发商。

因此,房地产的转型不是被政府调控强迫的,而是开发商为了适应市场需求变化而主动的迎合。就像古时候出去吃饭,只能为了填饱肚子,而现在有西餐、中餐有炒菜、火锅、面食,还有粤菜、川菜、湘菜等全国各地不同风味和菜系。这些,就像如今的开发商,丰富多样的产品业态,更好的满足人民生活需求。传统地产就单个产品而言,只要能做精做细,照样能受到市场青睐。如某个酒店也许就一碗汤、一道菜做好也能吸引不少人。只要能不断发挥自己传统优势,积极增添其它功能,就能稳中求进。

对于经验丰富、管理规范的大型房地产商来讲,统一的设计、标准的流程无疑会降低成本、加快周转的,但对小开发商来说,

由于资金、团队、规模各方面原因,无法实现规模化兵团作战是客观事实。但随着需求个性化多样化,以后必将进入产品定制化时代。拒绝相同的市场需求会有更大空间。大家知道,真正的世界顶级奢侈品,都是限量版的手工作品。这值得小开发商深思和好好把握。


编辑: 拂瑤_ 标签: 路延熹 房地产转型 市场需求
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