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金地全年600亿目标或存隐忧

2014-06-10 16:07:42 来源: 观点地产网
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与去年超额完成430亿目标相比,金地集团(600383,股吧)上半年的销售之路走得似乎并不轻松。

金地6日晚间公告,公司2014年5月实现签约面积21.2万平方米,签约金额26.2亿元。比去年同期24.0万平方米的签约面积及28.9亿元的签约金额,分别下降11.7%以及9.3%。

同时,2014年1-5月公司累计实现签约面积95.6万平方米,累计签约金额126.6亿元。对比去年前五月累计实现签约面积110.4万平米,签约金额142.6亿元,分别下降13.4%以及11.2%。

根据此前金地内部人士透露,金地2014年的销售目标将为600亿元,到2015年力争将销售目标调至800亿。而现在来看,前五个月仅完成600亿元目标的23%。

5月销售回升

不过,从环比来看,金地5月签约面积相比4月份的16.7万平方米,环比增长26.9%,签约金额相比4月份的23.3亿,环比增长12.5%。

事实上,对于五月销售的环比上升,市场并没有感到意外。此前曾有分析报告指出,公司4月销售大减主要是当月推盘量较小所致,但从5月份的推盘情况看,月度销售将有所回升。

据了解,公司4-5月新推或加推盘项目仅为19个,而5-6月公司新推或加推盘项目为33个。

同时,公司6-7月新推或加推盘计划中共涉及27个项目,分别于深圳、广州、佛山、东莞、北京、烟台、上海、江苏、武汉、沈阳、大连等地。

其中,在5月份销售里面值得一提的是金地于沈阳、北京的项目。从观点地产地产新媒体对沈阳市场的初步销售调研数据显示,五月最后一周金地以2.23万平方米、235套销量成为沈阳销售冠军。

另外,从沈阳该周单盘排行榜可发现,金地滨河国际左岸和金地铂悦这两个项目均进入销售前三强。

与此同时,于北京的金地朗悦、西山艺境也在五月每周销售榜单上均位居前列。其中,金地朗悦于五月期间共实现销售收入2.98亿元。

“预计金地下半年值得关注的项目主要还是集中在北京为主的华北区域以及广深区域。”有熟悉金地的分析师对观点地产新媒体表示。

另外,金地集团董秘徐家俊曾经透露,金地2013年在以北京为中心扩展的华北区域取得了53亿房地产主营业务收入,因此今年将继续深耕北京地区,进一步拓展当地的业务。

对此,广发证券(000776,股吧)的一份研报也指出,公司未来两个月新推盘量创2008年以来新高,主要位于京津冀、长三角和珠三角的核心一二线城市,累计销售增速有望改善。

600亿压力

不过,在5月销售回升的同时,金地今年也面对着相当的业绩压力。

从目前已完成的142.6亿元来看,倘若金地今年想要如期达成目标,接下来的七个月每个月须平均完成65亿元。

而纵观金地去年单月的销售数据24.8亿元、16.2亿元、45.4亿元、27.3亿元、28.9亿元、54.7亿元、26.7亿元、40.3亿、54.5亿元、28.4亿元、42.8亿元、60亿元来看,12月销售的60个亿为其2013年单月销售最高月份。

换而言之,从6月份起,今年下半年每个月份金地所需完成的销售额都将超过去年其最高单月销售额。

“基本不大可能完成。”上述熟悉金地的分析师在关于金地600目标这一问题上接受观点地产新媒体采访时的第一反应。

“600亿显然是偏高的,这一点没有悬念。”该分析师继续强调。

按该分析师此前的预估,金地今年销售会在570到580亿之间。“从现在市场大背景来看,这个数额都有可能达不到。”

不过,该分析师也指出,因为金地去年拿地几乎集中在下半年,所以预计今年金地下半年推货会比较多。“关键是看新推出的项目销售情况如何,如果销售得好或许离目标不会相差太远。”

据了解,今年金地的总可售货值约1000亿元,其中中高端产品货值占比40%。“如果今年还是继续靠把高端降低档次这个做法,对于销售的提高来说不会特别明显,因为整体市场比去年差,所以今年业绩取决新推的项目销售情况如何。”上述分析师强调。

在600亿目标承压的同时,金地在土地市场上也表现得更加谨慎。五月份仅新增了两个地块,分别为杭州金渡北路项目和沈阳市宝马西项目,耗资逾9亿元。

而1-4月公司共获得6块土地,新增土地建面73万平方米,同比降65%,权益地价35亿,同比降57%,平均楼面地价6080元/平,同比上升17%。

事实上,对于拓展区域,金地集团董秘徐家俊于近期亦表示,今年公司的布局思路仍然是坚持深耕已有城市,谨慎进入新城市。


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