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私换建筑材料外墙脱落 首开熙悦山业主四度维权

2014-05-22 09:38:17 来源: 新华网
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  “开发商每次都说换完的建筑材料更好,欺负业主不懂行,这是倒逼每个业主都变成专家!”在自家住宅的建筑材料被开发商私自更换后,一位业主无奈地说道。

  被开发商私换建筑材料的事情在北京已经是屡见不鲜。近来,多个开发商被曝私自更换合同、宣传材料中所承诺的建筑材料,并以“更换后的材料更好”为借口答复业主。

  4月14日,金地朗悦的业主刚刚就外墙砖的事情与开发商进行交涉后;5月2日,由于外墙保温材料脱落,首开熙悦山的业主也被迫加入了维权大军:在合同中,他们的保温材料写明是“岩棉”,但实际上却被首开私自更换为“发泡水泥板”。

  对于材料的更换问题,开发商通常表示更换后的材料更为合适。面对业主的指责,首开熙悦山的工程负责人李维嘉(音)则表示:“岩棉容易吸水,发泡水泥板不容易吸水,就不容易脱落。”

  然而,5月2日、4日分别两次脱落的,正是位于首开熙悦山3号楼的这种“发泡水泥板”保温材料。“由于发泡水泥的保温性能差,所以如果希望达到与岩棉相同的保温效果,则必须做得更厚,这也是脱落的原因之一吧。”北京博地澜屋建筑规划设计有限公司副总经理、高级工程师刘飞对脱落的原因分析道。

  “这表示企业缺乏社会责任心。”对于这类现象,上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

私换建筑材料外墙脱落 首开熙悦山业主四度维权

  前两次维权:保温材料被私换

  更换材料的事件像是一个拉锯战。鉴于对建筑材料的不了解,业主们在长达一年多的时间里,未能看到开发商的解决措施。

  2013年3月,业主们发现了首开熙悦山以地铁未安装隔离罩为首的九大问题,并就这些问题向开发商提出维权——当时的问题中,就包括了“合同中的岩棉复合板被擅自更换为无机保温发泡板”。

  对于更换的原因,首开熙悦山的解释是:一开始就没有计划一定用岩棉,只是因为设计规范里没有发泡水泥这种新型材料的选项,因此不得不填写“岩棉”;而后根据“综合考虑”决定使用发泡水泥。

  业主们先后两次向开发商维权后,2013年4月1日,首开熙悦山给出了一份《设计变更告知函》,告知业主保温材料被更换的问题。在新华网记者对此进行采访时,自称是“项目工程负责人”的李维嘉(音)根据这份材料解释说,虽然合同中写明岩棉材料,但已经对业主进行了更换告知。

 

私换建筑材料外墙脱落 首开熙悦山业主四度维权

    《设计变更告知函》及其他相关材料

  “合同中表明,应该在政府批准开发商更换后十日内进行告知,业主在15日之内未给出答复则表示同意。但2011年他们就把材料更换了,2013年都安装好了才告知我们,这样也算告知?”业主刘小姐说。

  李维嘉也向新华网记者承认,发布告知函时,保温材料已经“大部分安装完了”。针对于告知延后的原因,他表示是“没仔细看过合同,不知道要当时告知。我们以后也要引以为戒”。

  同时,首开熙悦山始终坚持,“岩棉”和“发泡水泥”同属国家A级材料,完全符合国家标准。但刘飞介绍说:“A、B级材料的评定方法,只是用于防火性能,岩棉和发泡水泥同属于A级防火材料;但是保温性能的评定方法与A、B级无关,开发商如此解释是偷换概念。从保温性能上看,发泡水泥的保温性能远低于岩棉。”

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编辑: 拂瑤_ 标签: 业主 熙悦山 岩棉 建筑材料 发泡板
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