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九龙仓一年市值缩水600亿 降价促销屡遭业主维权

2014-05-22 09:30:34 来源: 中国经济网
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  原标题:九龙仓一年市值缩水600亿 降价促销屡遭业主维权

  近日,北京亦庄一楼盘所传出的“零首付”消息,成了当下楼市促销的一个缩影。当然,香港最大的地产商九龙仓置业有限公司(下称九龙仓),也在促销之列。

  从九龙仓在资本市场的表现来看:去年5月22日,九龙仓盘中开出最高价79.20港元;截至昨日九龙仓54.00港元/股报收,一年时间,九龙仓市值蒸发763.59亿港元,折合人民币约641.15亿元。

  “楼市的下行压力,给开发商带来了很多压力,比如降价。”一位业内人士告诉中国经济网记者。查询发现,从四月底至今,已有媒体两次曝出九龙仓因大幅降价导致业主不满遭到业主维权。

  对于九龙仓的价格陡降事件,九龙仓副主席吴天海曾回应称,项目的大部分降价推的是尾货及朝向、楼层、户型等条件欠优的房源,而不是“血本”降价。

  “房价下行,业主置业贬值。这也直接让此前并不明显的房屋质量问题,变得更加尖锐。”此前,在接受中国经济网记者采访时,易居中国首席分析师薛建雄说。就在一周之前,新华网就以《九龙仓时代上城频遭投诉:维修1年仍有105处问题》为题,对苏州九龙仓时代上城楼盘中存在的问题进行了曝光,这也再次把九龙仓推到了舆论的风口浪尖。

  对此,中国经济网记者联系到九龙仓相关工作人员,对方表示,关于这些问题,我们此前已经解释过了。

  成都:九龙仓降价遭业主维权

  九龙仓成都项目的降价,是从今年三月底开始的。当时,九龙仓的降价行为也被部分人士看作是成都楼市价格松动的前兆。

  但是,置身其中的业主因楼市降价让自己买单十分不满。3月29日,九龙仓御园数百名业主把售楼部围的水泄不通,并扯出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。白纸黑字,人头攒动,还有业主愤怒的“声讨”。

  据悉,原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆楼盘的降价。资料显示,此次九龙仓三个楼盘降幅最高达到5000元,从均价13000元/平方米降到最低8243元/平方米,持续一周的降价传闻终于得到了证实。当日下午17点,九龙仓御园的优惠房源全部售罄。

  但在九龙仓看来,降价并非如此简单。在九龙仓御园销售部,一位杨姓销售经理告诉记者,此次降价是九龙仓成都公司前所未有之举,并表示,这是成都市东二环路目前价格最低、性价比最高的楼盘,“参与降价优惠的房源在当天下午已经全部卖出”。

  对此,业主并不赞同。业主算了这样一笔账:去年买了165平方米的房子,按目前8500元/平方米的价格来算,当初以11020元/平方米购买的房子在四个月内狂降近42万元;今年2月,另一位业主以11170元/平方米单价购买了九龙仓御园二期一套137平方米的房屋,仅一个月时间折价37万元。

  九龙仓御园自发组织的“维权会”发言人还向记者说道,“销售人员一再强调当初购房(1个月前)是封盘的最后时期,楼盘不再有优惠。所以开发商必须对在这种压力下已购房的业主给出合理解释。”

  杭州:半价出售 广告被指虚假宣传

  今年来,杭州房价的动向,成了每次楼市动向的导火索。5月初,九龙仓在杭州开发的相关项目也深陷其中。

  据媒体报道,位于杭州富阳的九龙仓世纪华府项目老业主华先生投诉称,该项目最近开出的三期最便宜卖到了6000多元/㎡,与之前二期最贵的13000元/㎡相比,基本腰斩。

  据悉,九龙仓世纪华府此次推出的房源为7、8幢楼,共300套左右房源,这是项目最后两幢,据相关数据显示,该两幢楼并没有拿到预售证。另外,2013年1月19日,世纪华府首开1、5号楼,300余套房源,均价9980元/㎡,据公开数据显示,2013年8月至2014年4月,其销售均价在11000元/㎡以上。

  “之前最贵卖到13000元,但这次最便宜卖到6000多元。”华先生说,“我还听到销售说,‘今晚卖完了,明天对外就说还是12000元/㎡’。”

  华先生提供的商品房定购协议上还显示,8-2701的签约单价是7916.11元/㎡,而项目最高28层。而不久前,九龙仓世纪华府的一份户外广告牌显示,7、8号楼压轴推出,单价8020元/㎡起。“自家广告都是骗人的!”华先生说道。

  据介绍,业主已经上访到了市政府、信访办等部门,而住建局也已经接收了他们的投诉,并对他们的注册公司富景房地产开发(富阳)有限公司1.8亿元的保证金账户进行了监管。

  一位不愿意透露姓名的业内人士猜测,此次资金监管,可能源于九龙仓在降价之前并没有通报相关部门。

  苏州:维权一年仍有超百处质量问题

  房子降价了,业主本身就很窝火。如果再加上房屋质量问题屡修屡坏,新房没住就成旧楼,业主就更接受不了了。

  5月15日,有媒体对苏州九龙仓时代上城周先生的遭遇就行了报道。

  据周先生称,“去年上半年就发现购买的精装房存在多处质量问题,维修一年多,问题依然没有得到解决。前两天想要进去看看房子怎么样了,却遭到了物业的拒绝。”

  5月8日下午,业主周先生开车来小区想看自己的房子,被物业挡在门外。双方僵持了半个小时,导致其他车辆无法正常驶入,造成小区门口拥堵。最终,周先生报了警。在湖东派出所民警的强制要求下,物业一方才同意让周先生进入小区。

  为何物业不让业主看房子呢?据了解,据周先生介绍,自家的房子是在2011年8月份购买的时代上城一期精装房,原定交房时间为2013年7月。在收房的过程中,发现房子存在大理石开裂、墙纸发霉、地砖空鼓、做工粗糙等多处质量问题。在和开放商协商后,对方承诺维修。

  5月8日,周先生申请苏州宜居工程质量检测有限公司对房屋进行检测验收。从检测的结果来看,尽管经过了近10个月的维修整改,周先生的房子依然存在着大大小小105初之多。

  周先生的遭遇并非个案。据介绍,九龙仓时代上城业主维权的案例一直都非常频繁,每逢周末就会有成群的业主向开发商讨要说法的事情。

  另,报道还称,苏州工业园区管委会已经介入此事展开处理调查。


作者: 郭晓伟 编辑: 拂瑤_ 标签: 九龙仓 业主维权 市值缩水 降价促销 降价行为
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