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泰禾去年营收增长133.4% 今年目标再翻倍

2014-04-24 16:33:17 来源: 新华网
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  4月17日晚间,泰禾集团(000732.SZ)公布2013年年报:营业收入、净利润、合同销售金额等各项经营指标均比上年同期增长超100%,这一增幅在众多房地产上市公司中遥遥领先,实现了“有质量的高速成长”。

  泰禾集团年报显示,2013年共实现营业收入612,849.96万元,比上年增长133.4%,归属于上市公司股东的净利润为72,835.84万元,比上年增长126.7%。公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元,与2012年度相比增长约100%,销售面积89.14万平方米。关于2014年销售目标,年报显示锁定“销售合同金额250亿元”,即比2013年翻倍。

  此外,泰禾集团还公告称,已认购待签约部分为43.72亿元,2013年度累计实现销售认购金额168.16亿元。2013年新开工面积为228万平方米,竣工面积为48.37万平方米,在建面积351.26万平方米。

  由此可见,泰禾集团不仅实现了2013年的业绩翻倍增长的目标,还为2014年业绩再次高增长奠定了基础。

  一位证券分析师表示,由于2013年底泰禾集团在北京等一线城市抢先布局,低价获得了大量优质土地,加上公司出众的融资实力和筹划,以及控制和把握风险的能力,有理由相信泰禾集团2014年业绩会再度达到翻倍增长。

  土地溢价已超200亿元

  2013年以来至今,泰禾集团频频在土地市场攻城略地,势头不减,引起了业内外的广泛关注。随后的事实证明,泰禾核心管理团队在房地产行业拥有近20年的经验,宏观形式和行业发展有着极其准确的把握能力,具有前瞻性的战略眼光。

  2010年上市之后,泰禾在从住宅领域扩展至商业地产领域之后,一方面出于自身的可持续发展需要不断补充土地储备,另一方面也对行业的形势和发展做出了自己的分析与判断,认为“中国房地产行业的黄金十年刚刚开始”,看好房地产的长远稳健发展和市场、企业、城市分化带来的机遇,并由此制订了“扎根福建本土,深耕一线城市”的布局战略,聚焦经济实力强、人口众多和需求旺盛的北京、上海和福建地区,这一战略非常清晰而且始终如一坚决执行,不因短期的市场波动而动摇。同时,在每年年初土地市场未火爆时率先起步,在土地成本上抢占先机、拔得头筹,赢得了核心竞争优势。

  正是基于这一既定的战略,2011年至2012年,泰禾先后从已经安营扎寨的西安、重庆等城市退出。2013年1至8月,全国地产形势一片迷茫,房价地价是否过高之声不绝于耳,而泰禾管理层却对未来坚定看好,尤其对一线城市的市场前景更是坚信不疑,于是上半年果决出手,频频在北京、上海等一线城市,战胜众多重量级对手,投资近百亿拿下了10幅优质土地。

  当年9月,房地产形势逐渐明朗,市场逐渐升温,众多房企醒悟过来,纷纷转向一线城市加入抢地战团,竞地大战异常惨烈,许多土地都被抢出了天价,在这样狂热的背景下,已经坐收厚利的泰禾表现得异常冷静,尽管参加了不下二十场北京、上海等地的土地拍卖,仅在9月至12月仅出手抢得3块地块。由此可见,泰禾拿地是有底线、非常理性,更是有所为、有所不为。

  2014年开来以来,市场再度被迷雾所笼罩,房地产是否到了拐点再度成为热议话题,不少城市房价有所波动,许多房企、媒体、乃至研究机构,都众说纷纭、看法不一。

  然而,泰禾仍坚持既定战略,坚定看好一线城市及经济活力地区,在年初地价未大幅度上升、竞争不激烈的形势下,抢先在福建、北京、上海、南京等地,仅仅不到4个月时间,其在土地市场的投入力度甚至超过2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3个半月时间里,就已经在全国夺得9幅地块,总占地约1435亩,总金额近143亿元,远超去年同期,达到去年拿地总金额的72.8%。

  泰禾清晰而坚决的战略,已经赢得了先机。这一方面体现在北京市场,这可以用数据来说明,据统计,2013年北京全市合计出让150块地,全国前往争地的企业达到170家,平均每家拿不到1块地,但泰禾却斩获了5块地(含与万科合作开发的地块),加上2014年拿的4块地(含天津武清地块),目前在泰禾在北京的地块已达9块。这一方面充分说明泰禾对北京等一线城市判断的准确性与前瞻性,另一方面也充分体现了泰禾的实力。

  由于眼光准、出手快,泰禾这匹人们眼中的“大黑马”,2013年已经成为了房地产市场的“大赢家”。据测算,其去年195亿元的土地市值,时至今日,市价已经上涨到至少400亿元。

  而今年以来拿到的优质稀缺地块,未来发展也是潜力巨大。此外泰禾的拿地行为都是基于合理的成本计算基础上的,合适才拿。

  在战略上,泰禾除一线城市之外,尤其对福建本土三四线城市的项目规模,是严格加以控制的,目的只有一点,船小好调头,风险易控制。泰禾只在经济发达的一线城市和位于福建的二线做较大规模的盘,在福建的三四线城市,其规模一般控制在一、二百亩,一旦市场出现风险时,也能实现快速出货。

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编辑: 拂瑤_ 标签: 泰禾 西局村 翻倍 年报显示 销售面积
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