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佳兆业联手险资开发旅游地产

2014-04-24 15:26:20 来源: 21世纪经济报道
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  4月9日,经过21轮争夺,佳兆业(01638.HK)和生命人寿联合体以54亿元竞得“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”。该地块用地面积高达86.98万平方米,为深圳自2001年建立土地招拍挂市场以来出让土地面积最大的一幅地块,规划总建筑面积51.6万平方米,折合楼面地价为10465元/平方米。这也是生命人寿举牌金地集团成为最大股东后,首次与房企联手拿地。

  根据出让公告,该宗地位于大鹏新区大鹏街道下沙社区,三面环海,东临大亚湾,拥有独特的山海风光和旅游资源。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,拿下上述地块后,双方的合作可能倾向于旅游地产+养老地产的复合产品。

  “消费升级,市场在变,我们也要主动求变,”佳兆业总裁及执行董事金志刚此前曾表示,“未来会围绕不动产和不动产的运营来做思考和尝试,旅游地产、养老地产、文体事业及相关全产业链上的事,都可以做。”

  据知情人士分析,生命人寿有整合金融、保险、地产及养老业务的大蓝图,其在长春开发的生命金融城模式,便是养老地产的实体。2010年,佳兆业与生命人寿签署了为期5年的合作协议。

  据深圳业内人士分析,此次佳兆业联合生命人寿,将首先解决资金问题。CRIC研究员陈开朝预计,除了注册资金,佳兆业需要按持股比例投入,拿地资金和后续开发投入都可以通过项目合营公司向生命人寿借贷。这样,佳兆业就可实现低投入、低成本运作。对生命人寿而言,可同时坐享借贷利息和盈利分红。这是一次双赢合作。

  公开资料显示,生命人寿自去年10月以来已连续两次增持佳兆业,目前持股15.2%,成为佳兆业的第二大股东。

 


编辑: 拂瑤_ 标签: 佳兆业 旅游地产 生命人寿 招拍挂 地块
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