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重庆春交会避暑旅游地产成为热门

2014-04-22 10:11:42 来源: 搜房重庆二手房网
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  天气炎热,不少市民已经开始为夏日避暑做起了准备,趁着这股避暑热浪,旅游地产成为本届春交会一大亮点。其中,南岸区带来了南山景区翡翠御园的旅游项目,万盛经开区展台推出了近十个旅游项目。綦江推出的项目也超过五个。除本土外,云南西双版纳,贵州桐梓县等外省也有多个旅游项目亮相。

  避暑旅游地产受热捧

  记者走访发现,区县旅游地产主打避暑牌,均以一室或两室的小户型为主,售价集中在13~50万元。业内解释称,重庆旅游地产消费力逐步提升,旅游地产渐变为“刚需品”。

  除了本土旅游地产最为密集的老牌景区仙女山,今年房交会现场,不少市民把目光投向了贵州。

  “两天房交会,已有100多名客户报名去桐梓县看房了,五一节前往贵州看房的巴士都安排不过来。”贵州桐梓县某旅游地产的负责人李经理说。

  李经理介绍,作为避暑房,建面30多平方米的小户型最受欢迎。另外,既可自住又可转租的物业非常受欢迎。由于贵州旅游项目面积较小,34~60平方米,单价均在3500元/平方米,最低13万元就可以买一套避暑房,吸引了不少市民前往打探。

  避暑房租金开始上涨

  “一个月前,我在网上搜仙女山出租房单间普遍为3000元,今天一查,已经涨到3500元了。这也太快了。”家住人民支路的李倩告诉记者。

  记者在搜房网上看到,目前仙女山区域小区房一室一厅的租金每月普遍在3000-4000元;石柱黄水的单间价格在1500元-3000元。如果是两房,租金每月则到3500-5000元;酒店式公寓的价格则还要再贵上几百元。

  “仙女山一到夏季生意就非常好,去年我单间租到4500元一个月。”仙女山芳草地的业主傅小姐说。所以,现在才4月底,已经有不少业主开始打算涨租金。

  租?买?

  一看预算,二看需求

  从资金投入角度分析,租和买哪个更划算?这是所有市民在房交会上看旅游地产项目最关心的话题。

  有人偏爱买全产权房,有人愿意租房,有人愿意考虑分权产品,这三种方式各有利弊,租房图方便,自由度大,今年可以去海南,明年可以去西双版纳;而买房前期花费大,但比较稳定,有租金收入。

  “旅游地产已逐渐成为刚需品。市民买房一方面要算清手里的闲钱,另一方面要明白自己的需求。如果把它当作一种投资需要,搏的是日后物业的升值空间。”美尔投资有限公司销售负责人黄坤说,无论何种方式,市民投资前都该算个细账。

  数据

  房交会前两日

  市民共淘房1906套

  来自春交会组委会消息,截至18日17:00,本次房地产展示交易会前两日共成交各类房屋1906套,建筑面积15.78万平米,成交金额10.36亿元。

  商品住房

  成交820套,建筑面积8.14万平米

  高层商品住房成交660套,建筑面积5.98万平米,建面均价6708元/平米

  高档低密度住房成交25套,建筑面积0.57万平米,建面均价12320元/平米

  多层花园洋房成交96套,建筑面积1.24万平米,建面均价7810元/平米装修房成交39套,建筑面积0.35万平米,建面均价9214元/平米

  二手房成交585套,建筑面积4.91万平米,成交金额2.08亿元

  二手住房成交526套,建筑面积4.58万平米,成交金额1.95亿元

  二手非住宅59套,建筑面积0.33万平米,成交金额0.13亿元

  小夫妻想买学区房

  二套房政策难住了他们

  学区房无疑是这次房交会上最热门的房源之一了,不少年轻夫妇为了孩子读书都开始未雨绸缪起来。但是也有不少想要购买学区房的年轻人却因为名下有房产而犯难了,“二套房首付6成,利率还要上浮,让人有点吃不消。”

  彭建走在房交会现场,手上拿了一大把资料,身上的衬衣全是汗水,他正在为即将出生的孩子寻找一套合适的学区房。在结婚前,彭建和妻子就已经在大竹林片区买了一套房子,房产证上写的是两个人的名字。

  妻子怀孕之后,彭建忽然意识到,小孩子今后读书是个大问题。“之前买的房子教育配套不完善,虽说孩子上小学还有6、7年的时间,但是选房子、买房子就要耽误很多时间。买期房的话等交房又要一两年,有些学区房指标还要限定年限,总之就是现在就要把买学区房的事情定下来。”

  彭建看来看去,觉得约克郡的房子比较符合他的喜好,在那里有人民小学的读书指标,离现在的家开车20分钟不到。然而他打听了一番购房、贷款的政策后,有点忧心了。

  “高层的单价是9500元左右一平米,房子总价大概100万,如果首付3成我们还能凑得出来,但是我们现在买房的话是2套房了,首付要6成,贷款利率也要上浮10—15个百分点。”对于彭建来说,60多万的首付就让他犯难了。

  彭建让置业顾问简单地算了一下,如果是首套房,那么他需要支付30万左右的首付,贷款30年,按照基准利率执行的话每个月需要还4447.52元。如果是二套房,那么他首付大概是60万元,贷款30年,按照基准利率上浮15%算的话,每个月还款2805元。“怎么想都不划算。但是买学区房又势在必行。昨天我老婆还在开玩笑说,难道去办个假离婚,结果被双方老人骂了。”


编辑: 李昊 标签: 重庆
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