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开发商以价换量3月供应井喷 楼市是真降or假摔?

2014-04-02 08:54:52 来源: 中新网
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  【内容摘要】2014年1—3月,受楼市政策阶段性收紧、春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,楼市“春节效应”显现,商品住宅成交量出现“普跌”。伴随这些房价松动的热传,关于中国楼市“降价潮扩散”、“房价迎来拐点”、“楼市将要崩盘”等观点成为各界热议的话题。将综合实地调查、多方数据和专家分析,为你寻找房价真相。

  2014年1—3月,受楼市政策阶段性收紧、春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,楼市“春节效应”显现,商品住宅成交量出现“普跌”。随后,继杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价之后,宁波出现房企倒闭破产的现象,广州等一线城市也有不少楼盘“平价”入市,甚至开始打折促销与“垫首付”营销。

  伴随这些房价松动的热传,关于中国楼市“降价潮扩散”、“房价迎来拐点”、“楼市将要崩盘”等观点成为各界热议的话题。本期投资周刊将综合实地调查、多方数据和专家分析,为你寻找房价真相。

  广州3月降价的23个楼盘中,大部分跌幅都在5%以内,其中网签均价下降了36.47%的增城保利东江首府跌幅最大。

  市场

  开发商“垫首付”重现江湖

  以价换量让郊区盘频频“日光”

  从杭州的马年楼市“第一降”开始,“降价潮”正成为楼市的一个热词。常州、无锡等城市也相继爆出有楼盘下调售价冲销量的消息。还有消息称,在普遍被看好的一线城市中,不少楼盘最近也以低于预期的价格入市,甚至暗中下调单价高达3000元。

  有媒体报道,受到购房者观望情绪加重的影响,深圳有开发商悄然降价。如3月份新推的楼盘水木丹华,最低价格相比去年已经下降3000元/平方米,而龙岗区“鸿威de森林”项目更是打出9字头的促销宣传方式。

  在广州,同样出现了不少降价或变相降价的消息。时代地产广州在售项目全线“88”折,敏捷旗下楼盘的降价促销都成为市场一时焦点,另一些楼盘则推出了“首付分期”、“开发商垫首付”等活动,以降低购房门槛为噱头,吸引不少人的关注。

  事实上,随着春节后市场逐渐回复正常,3月广州楼市供应相比2月出现井喷。而部分开发商或真或假的“让利”举动,也迅速获得了市场的反映,不少楼盘频现“日光”、“准日光”的消息。

  数据显示,广州3月降价的23个楼盘大部分跌幅都在5%以内,而其中网签均价下降了36.47%的增城保利东江首府跌幅最大。但这个项目3月8日推出的三四房洋房产品,却借助价格优势和区域规划调整利好,当日成交八成。

  同样位于增城的金地·公园上城浅山,其三期11栋开售推出百余套单位,据开发商称也在两个小时内售罄。该项目虽然配套尚未成熟,但均价只要7000—7500元/平方米,借助78平方米两房单位仅卖50多万元的价格受到刚需热捧。

  同一天开盘的番禺全新楼盘星尚,当天推出250套单位,商家报称当天卖了八成,销售金额超过2.5亿元。其毛坯单位最低售价约为1.1万元/平方米,比带装修的单位便宜了约2000元/平方米,尤其抢手,余货已所剩无几。

  位于增城的尚东阳光、位于南沙的越秀滨海珺城、位于番禺的亚运城等郊区楼盘,同样以较低录得七成以上的去货率。中原地产项目部总经理黄韬总结认为,近期热销的楼盘,大多是售价2万元/平方米以下的外围郊区项目,单位面积则在100平方米左右,属于典型刚需盘,价格是最大优势。而合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江则直言,其畅销是因开发商让利定价较为合理,是“以价换量”。

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编辑: 王明 标签: 楼市成交量 开发商 假摔 or 井喷
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