用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

京城楼市格局生变:刚需滞涨 改善仍被看好

2014-04-02 08:42:42 来源: 新华房产
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

尽管开发商一再澄清并非主动降价,“万科橙”事件还是被当做市场低迷的标志,进一步影响了部分购房者的预期。

据亚豪机构数据显示,截至3月24日,2014年3月北京商品住宅成交套数、成交面积分别同比下跌64%、61%,基本回落到两年前 “加强版限购令”出台后的市场水平。

值得一提的是,市场情况并非整体如此,其中刚需与中高端市场出现了明显的分化。分析认为,自住型商品房“分流”了刚需客户,却给改善型住房带来了更多机遇。

被“分流”的刚需

先来看具体项目。上周,地处房山长阳板块的首创新悦都以21800元/平米的相对低价入市,虽然一次性大批量推出750套房,但是仍以接近1:4的大幅供需差获得了当期热销的佳绩。

同时不可忽视的是,首创·新悦都的热销与其低价优势密不可分,今年以来长阳普通住宅项目如长阳光和作用、金域缇香的定价已高达26000-28000元/平方米,新悦都的开盘价格与之相比每平方米低了4000-6000元。

据媒体报道称,还有多个项目进行价格调整,东亚印象台湖毛坯改精装,售价从预期的2.6万元/平方米调整至2.2万元/平方米起。另有某项目被爆出,自称热销实际网签房源还剩70%。

为何一夜间市场预判就发生了改变?亚豪机构副总经理任启鑫认为,人民币贬值,热钱外流,资产价格上涨趋势受阻,房企融资成本提高,多地出现降价现象,都在加深购房者对市场的疑虑和观望情绪。

不过,自住型商品房对刚需项目客户群进行了“分流”,被认为是造成市场低迷的直接原因。“大部分有资格的普通购房者,肯定会去申请价格更合适的自住型商品房,而对普通商品房持观望态度,商品房蓄客难度加大。”一位有丰富操盘经验的业内人士告诉记者。

中高端市场依然稳定

然而, 3月中高端住宅市场的表现更为乐观。据亚豪机构统计数据显示,3月以来,售价在40000元/平米以上的中高端住宅及别墅项目就高达8个,占比高达40%,远高于今年前2个月25%的占比。且开盘价格与上期开盘相比普遍上扬,平均涨幅为13%。

事实上,“京七条”刚颁布不久后,融创北京公司副总经理楼艳青在接受新华网采访时就曾表示,自主性商品房对市场的影响具有两面性,一方面通过自住型商品房保障了刚需市场的供应,另一方面,真正的商品房土地变相的减少,这就会导致高端住宅市场供需失衡,意味着高端商品房将日渐稀缺。

上周开盘的项目中除了首创 新悦都外,位于亚奥板块的亚奥金茂悦也以52000-56000元/平方米的价格当天售罄。据了解,同为方兴系的亦庄金茂悦预计本月入市,目前蓄客情况同样颇为乐观。这些都从侧面体现了高端市场强劲的生命力。

对此,亚豪机构高姗认为,刚需盘蔓延的“平价跑量”现象将令今年房企的整体利润率进一步摊薄,对比之下,中高端住宅产品的升值预期、改善型购房需求的稳定释放,促使中高端产品成为房企获取高利润的主要领域,其价格也将保持坚挺。


作者: 柴丁 编辑: 拂瑤_ 标签: 京城楼市 滞涨 成交面积 住宅产品 亚豪
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行