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远洋地产多地遭维权 李明摆平股东纷争撒手管理?

2014-02-20 09:10:26 来源: 中国经济网
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  2月13日,远洋地产(以下简称远洋)因销售欺诈、用料缩水遭到江苏镇江远洋香奈河畔二期业主李先生的投诉。对此,远洋方面给出的答复是,“按合同办事”。

  近几年来,远洋因质量不过关曾多次被业主投诉。在过去的2013年里,远洋在大连、杭州等地开发的商品房,均因房屋自身质量问题等情况而遭到业主投诉,也使购房者对远洋的房产质量产生了极大的质疑。

  “这和远洋董事会主席李明忙于摆平股东纷争,疏于企业内部管理有一定的关系。”业内人士分析认为。据财经网报道,2010年远洋去央企化之后,远洋便面临股东变动的困局。在过去的几年中,通过和大股东的周旋,李明牢牢地握住了远洋的话语权,同时也成功实现促使大股东增持。形势看似一片大好,但远洋的房产质量却不断下滑。

  李明是否真的忙于股东纷争,疏忽了管理?就此,中国经济网记者致电远洋相关部门,对方电话一直无人接听。

  远洋去央企化 利润流失严重

  “共同成长,相伴一生”,远洋地产的这句广告很耐人寻味。

  追根溯源,远洋和其“正根”——中远房地产的所有者中远集团,二者仅仅相伴了17个年头。

  成立于1993年的中远房地长,由中远集团全资拥有的。2002年,中远集团与中化集团重组中远房地产,双方各持50%股权,远洋地产于2007年在香港上市。

  2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务,远洋地产成为其中之一。当年12月16日,中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售,至此,中远集团正式退出远洋地产。

  至此,远洋结束了美好的央企之旅,开始了和不断更替的大股东角力的游戏。

  中化集团、中国人寿、南丰控股先后入主远洋地产,成为其大股东。几家股东对于管理权争夺,一度让远洋的股权结构难以稳定,进而造成管理的混乱。

  时过境迁,远洋去央企化之后却屡生变故。

  2010年3月15日,即当年全国“两会”结束后的第一天,远洋以27529元/平方米的楼面价格拿下北京大望京地块。及此后不久,远洋还在青岛、上海两地分别拿下地王级项目,风头一时无两。

  熟料,政府当年出台了史上最严厉的房地产系列调控政策,人见人爱的金疙瘩一夜之间便成了烫手的山芋。远洋就这样,输在了运气上。

  2011年下半年到2012年,远洋出现较大人士动荡。其中,部分区域性的事业部几乎全军覆没,销售业绩不错的北京区域事业部被撤销。“上市后,远洋地产内部几乎每一年都有调整,而这一次洗牌,无一例外地是远洋的老人出局,有内斗的色彩。”一位分析人士指出。

  这一系列变故给远洋带来的伤痛很明显。

  数据显示,从2010年6月30日到2013年6月30日,4年时间暴涨了95.1亿元,但是净利润却几乎没什么变化,这四年的数字分别为11.52亿元、10.96亿元、12.06亿元和14.17亿元,与之对应的是净利润率的连年下滑,从24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。

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作者: 郭晓伟 编辑: 拂瑤_ 标签: 远洋 李明 地产股份 香奈 时代城
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