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万科1月销售277亿同比激增45%

2014-02-10 10:32:47 来源: 证券时报
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  2月8日,万科A(000002)公布1月份销售数据。今年首月,万科实现销售面积194.6万平方米,销售金额276.5亿元,同比分别增长20.79%和45%。

  申银万国此前发布研报预测,由于春节因素,万科1月份的推盘量并不高,但之前积累了350亿元左右的已认购待签约资源,将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。该预测与万科1月份良好的销售数据正好吻合。

  而此前瑞银的一份研究报告也显示,相比2013年,万科今年或将实现更高增速,预计万科2014年签约销售金额将达2150亿元,同比增长25%。根据万科披露的2013年全年销售情况,去年公司签约销售金额高达1709.4亿元,同比增长21%。

  瑞银称,万科在2013年新开工面积为1950万平方米,由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米,加上2013年末可售住宅存量面积约750万方平米,预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米,对应金额约3050亿元,进而预计签约销售额或将达到2150亿元。

  瑞银还预计,万科可能自2014年探索新的盈利模式,即开始尝试“小股操盘”的开发策略,降低新增项目的权益比例,试图在分享项目利润之外,通过项目运营取得额外收入。瑞银认为,此举有望为万科获得更高的资本回报率。

  同日,万科还披露,自1月4日以来新增加了3个项目:上海闵行旗忠项目、西安环园中路项目和昆明金域南郡项目。

  据了解,上海闵行旗忠项目位于上海市闵行区马桥镇,项目净用地面积8.1万平方米,万科拥有该项目70%权益,须支付地价款约9.89亿元;西安环园中路项目位于西安市雁塔区曲江大明宫遗址区,项目净用地面积约6.6万平方米,万科拥有该项目100%权益,须支付地价款约4.04亿元。

  另外,昆明金域南郡项目位于昆明市官渡区,项目净用地面积约21.3万平方米,万科拥有该项目50%权益,须支付地价款约5亿元。

  据搜房网统计,截至今年1月27日,北上广深等33个重点城市1月份土地成交总额1797亿元,较2013年1月份上涨26%;成交面积2448.9万平方米,同比减少22.75%。


作者: 张莹莹 编辑: 王明 标签: 万科A 销售面积 成交面积 同比分别增长 销售数据
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