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国土部减少新增建设用地未来地价或将上扬

2014-01-13 09:29:31 来源: 中国民航报
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  华远地产董事长任志强的梦想破灭了。

  近期,任志强曾在公开场合多次表示:“每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。如果2014年或2015年仍然保持土地正增长的势头,再用市场的方式调节价格,房价是可以做到不出现暴涨暴跌的。”

  国土资源部下属的土地勘测规划院2013年12月26日发布《中国土地政策蓝皮书(2013)》称,2014年国土部将全面推行节约、集约用地政策,用地规模实施总量控制和减量供应,加大存量建设用地供应,减少新增建设用地。分析人士认为,2014年新增建设用地规模可能有所下降,国土部将更鼓励在现有基础上挖掘潜力。

  对于土地市场日益矛盾的供求关系,建设用地供给的数量,一直被视为影响地价的重要因素。而此次,国土部放出未来建设用地规模可能下降的信号,是否会造成地价上扬,从而间接推高房价,成为业界关注的焦点。

  建设用地规模减小

  2013年12月24日,北京出让4宗土地,富力以35.6亿元拿下通州永顺镇地块。这不仅是北京年内住宅土地“最后一拍”,也是北京年内成交的第20宗自住型商品房地块。

  从土地供应看,在2013年北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过五成,建筑面积也超过了1200万平方米。全年住宅类土地供应再加上北京目前挂出的正在出让的住宅用地,今年住宅类土地供应有望超过1300万平方米,仅次于2010年的历史高点。

  而从全国来看,据中原地产研究中心2013年12月24日数据显示,截至目前,一线城市土地出让金同比集体暴涨,北上广深4个城市均创历史纪录,合计土地出让金已经突破5000亿元,达到了5014亿元,相比2012年全年的2005亿元,上涨幅度达到了150%。其中,上海更是创下了单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。

  不难看出,2013年土地的成交与供给量已达到近年来较高的水平,但加大建设用地供给这一情况,或将在未来有所收紧。

  在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元,在介绍第二次全国土地调查主要数据成果时表示,二次调查数据反映出建设用地增速较快,供需矛盾仍很突出。必须坚定不移地继续实行最严格的节约用地制度,控制投放增量土地,提高土地利用效率。

  由此,业内人士认为,今年新增建设用地规模将有所下降,未来在建设用地供应政策上,国土部将鼓励在现有基础上挖掘潜力,而非一味将目光投向增量。统计数据显示,此前几年,年度新增建设用地规模不断上升。

  而据记者了解,自2012年以来,国土部初步建立了一套覆盖各个领域和层级的节约、集约用地政策体系,未来该项政策可能常态化运行。

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