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方兴地产高举高打藏隐忧 发债+基金合作陷资金困境

2014-01-09 10:20:06 来源: 中国经济网
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方兴地产高举高打藏隐忧 发债+基金合作陷资金困境

  2013年12月份,方兴地产有两件事值得业界关注,其一是12月18日,在广州南沙地块拿地仅两个月之后,便宣布开土动工,与年中被曝出上海地王项目在拿地迟迟不开工的形象相去甚远;其二是方兴地产在2013年12月9日宣布引入著名私募基金黑石集团,后者以1.28亿美元增资认购方兴地产全资子公司在进景49%的权益,共同开发位于宁波的商业地块。

  两件看似美好的事情,背后却隐隐透露着某种不安定的因素。对外号称多元化发展的方兴地产,近年来无论是在西南的重庆,还是在华南的广州,都有一种意欲发力的冲动。一位熟悉方兴地产的人士对此表示:“方兴地产盘子不大,扩张势头很猛。”

  粗略统计,方兴地产近一年来在土地扩张方面耗资超过140亿元,新开工项目还需要投入高达700多亿元。

  方兴地产在快速扩张的背后,埋藏着巨大的隐患。时代周报记者在查阅方兴地产2013年上半年的报表后发现,方兴地产的净负债由2012年底的146.8亿元增至218.5亿元。而2013年前11月,方兴地产累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额也仅仅只有186.6亿元,与高额的投入相去甚远。

  专注高端、大型商业项目的做法,拖累了业绩上本该华丽的数字。在拿下长沙梅溪湖项目之后,土地一级市场的巨额投入已经影响到了方兴地产的战略思路。有消息人士透露,长沙项目之后,方兴地产已经在内部形成了“凡是不能快速获取回报的项目就暂时不拿”的思路。而总投资70亿元,将被规划成大型城市综合体的南沙地块为何在此时破土?其又将秉持怎样的开发理念?重磅落子华南的战略意图几何?

  时代周报记者就上述疑问采访方兴地产,该公司回应称,先拿地是最主要的,至于如何开发,怎样布局华南,目前还没有一个具体的思路。

  70亿投资前景不明

  2013年12月18日,方兴地产南沙地块举行破土动工仪式,这距离方兴地产获得该地块的9月底,仅两个多月。

  据方兴地产透露,该地块将被规划成大型综合体社区,总体量达到80万平方米,总投资达70亿元。方兴地产华南战略在土地开发上已获得实质性进展。南沙地块的开工,被业内解读为方兴地产意欲发力华南板块。不过从整体上来看,近年来方兴地产在华南布局相对缓慢,仅深圳、珠海有项目落地。

  据时代周报记者了解,方兴地产南沙项目位于南沙新区明珠湾区起步区,计划用十年打造成新型城市化的典范,方兴地产将开发项目定位为建设成具有粤、港、澳合作服务功能和城市综合服务功能区。

  很显然,这不是一个能够快速获得回报的项目。据时代周报记者从方兴地产内部获悉,总投资600亿元的长沙梅溪湖项目,已经给方兴地产的前进带来了不少磕绊。“自该项目之后,凡是投资回报周期过长的项目,可能都会比较慎重。”有内部人士表示。

  如此看来,总投资70亿元的南沙商业项目,不符合公司现期的投资策略。那么为什么还要在此时拿下该地块?时代周报记者从颇为熟悉方兴地产的人士处获悉,目前公司内部对该项目并没有一个细致的规划。更让人担心的是,南沙项目具体负责部门并未真正建立起来,到现在也仅仅只有一位负责基建的总经理在跟进全面事务。“至于未来怎么发展,华南的战略布局等问题,现在都没有一个准确的想法,先拿着地再说吧。”该人士如此表示。

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