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佳兆业2013年销售239亿元 去化率达70%

2014-01-09 10:20:06 来源: 每日经济新闻
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  近日,佳兆业集团发布2013年销售业绩。数据显示,2013年佳兆业销售额同比增38%至239亿元,超过年初订立的220亿元的年度销售目标;累计合约销售面积达245万平方米,同比下降5%。全年合约销售平均售价为9760元/平方米,同比上升45%。

  佳兆业相关人士介绍称,2013年公司在大中城市的整体去化率达70%,平均去化率超过58%。

  海通国际的一份报告显示,佳兆业集团2013年合同销售中,有65%来自一、二线城市项目。

  从近两年土地储备的情况看,未来佳兆业将继续向一、二线城市聚拢。《每日经济新闻》记者查阅佳兆业2012年年报发现,截至2012年,佳兆业共进驻28个城市,其中,一、二线城市达9个,占比为三成。从2012年开始,佳兆业更多地储备一、二线城市土地。根据2012年年报数据计算,佳兆业全年21幅共计115.9万平方米的土地储备中,位于一、二线城市的土地达11幅,面积占比超过四成,拿地金额占全年总额六成。2013年,佳兆业所购土地中,50%位于深圳、广州和上海,另有40%购地款项投入二线城市。

  据《每日经济新闻》记者初步统计,佳兆业集团2013年全年共获取土地储备266万平方米,购地金额达139亿元,与2012年全年45亿元的购地金额相比,上升幅度较大。

  购地增多使得佳兆业土地支出增长。2013年中报显示,佳兆业净负债率上升至82.4%,总债务同比上升27%至196亿元。

  2014年1月6日,佳兆业发布公告称,除日期及售价外,拟根据2013年3月发行一笔优先票据的条款和条件,额外发行一笔美元优先票据,主要用来再融资现有债务等,发行总额和发售价格将根据花旗、瑞信等机构累计投标厘定。

  “像佳兆业一类信用较好的企业,销售增长较多,债务杠杆率维持得较好,在市场上再融资比较容易,下一步购地的资金也会因此更充实。”美联物业全国研究中心主任徐枫接受 《每日经济新闻》记者采访时称。

  穆迪的一份研究报告预计,未来12至18个月,佳兆业调整后债务/资本比率将为55%~60%,利息覆盖率将维持在3倍以上。


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