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孔鹏:政策导向引领房地产市场趋势

2013-12-27 17:37:24 来源: 中国日报网
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中国日报网讯(记者 吴海花):11月12日十八届三中全会公报全文刊发,但公报未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容,只多次提及促进市场化。有专家称,回归市场是大方向。对此中国日报网房产频道记者独家采访了旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏,请他给大家对2014年楼市走向做出解读。

低端有保障、中端有支撑、高端有市场

孔鹏表示,2014年楼市的整体走势与2013年应该会有一个承接关系,不会出现断崖式的向上或者向下。从政策层面来看,十八届三中全会召开,各个城市也都密集的推出了“京七条”、“沪七条”、 “深八条”,这些热点城市响应国家政策,都在做区域性或者自发性的调控,这些动作到2014年还是会产生一些后续性作用。从大经济环境来看,经济会议上释放的信号也是稳中求进,货币政策不会很宽松,或者马上流动性增强,这就意味着房地产这种资金密集型的行业,不会出现大幅度的波动。回归到市场层面,2014年楼市走向会更趋向于市场化,尤其是北京市场,未来会向着更加尊重市场的角度发展。政策调控这只无形的手会慢慢的撤出市场,并通过自住型商品房等改变供应结构来实现市场的自我平衡。

“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”,十八届三中全会之前,北京就已经针对细分市场制定相应政策导向,从这个角度来看,回归市场是大趋势,但房子作为民生工程的重点,又不能全然市场化,必然要保障中低收入者的基本住房需求。针对不同的需求,通过政府政策的扶持和市场杠杆的自我调节,来实现相对稳定和健康的市场环境,这是大势所趋。在这个过程中,开发企业要做的就是对市场有敬畏之心,在激进与稳健、高利润与高周转的博弈间,做好平衡。

孔鹏:政策导向引领房地产市场趋势

孔鹏个人简介:

2013年加盟国内最具成长性的房地产上市企业——旭辉集团,现任旭辉集团北京区域事业部总经理一职。

十余年的房地产从业经历,拥有很强公司运营能力和丰富的项目管理经验。曾先后在多家知名房企担任高管职位,早年便有自主开发、创业经历,深谙房地产开发整个流程。对商品住宅、商业办公、酒店、高尔夫等不同业态均有涉猎。本科系清华大学建筑学系毕业,专业化的背景下,对产品研发、创新拥有超前意识和前瞻性判断力。长江商学院EMBA硕士毕业、牛津大学商学院的培训交流经验,具备国际化的先进管理思想,思路开阔、体系严谨,并对中国房地产业有着自己独特的理解。曾先后操盘观筑庭园、滟澜山、红石庄园等多个项目,所操作项目多次获得业内外各项大奖。加盟旭辉半年以来,带领旭辉北京顺利完成年度销售任务,并创造8个月开盘并售罄的“旭辉速度”震惊业界。


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