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杭州土地溢价率降至35%:解围保障房建设筹资难

2013-12-17 11:16:36 来源: 第一财经日报
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  年底土地市场的持续火爆,让一些地方政府不得不对土地出让规则做出调整。

  12月13日,杭州主城区迎来今年土地市场的收官之战,其中,西湖区三墩地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、融信等多家品牌房企的争夺。在该地块竞拍前,主持人宣布,这幅底价为10.32亿元的土地的上限价格为13.93亿元。

  这意味着,杭州主城区土地拍卖的溢价率上限已从49%调整为35%,达到溢价上限后,将通过竞拍保障房面积来决定谁最终获得土地。

  昨日,杭州国土局的一名工作人员向《第一财经日报》记者证实了这一消息。她表示,如果地块出让文件上有标明“设立价格上限”,那么溢价率就将在35%封顶。

  “这一政策并不会降低开发商的拿地成本,但会改变地方财政的收入结构,并变相解决保障房建设资金筹措难的问题。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,虽然限制了溢价率,但起拍价的制定还是灵活的,这当中体现的是政府的管理水平,如果起拍价定太低,会减少卖地收入,但可能增加保障房配建面积;如果起拍价定得很高,限制高溢价就意义不大了。

  下调14%旨在保障房

  11月底,杭州市房管局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求,进一步增加住房用地供应,同时,优化结构,进一步加大中低价位住房用地供应,加强土地市场跟踪分析和交易预警管理,确保土地交易平稳。

  此次杭州土地溢价率上限的再度调整,被视为有关部门落实“杭六条”的又一具体举措。

  上述“试水”土地出让新政的西湖区三墩地块,最终被重庆宝嘉地产以封顶价13.93亿元,并配建9000平方米保障房强势拿下。

  值得一提的是,9000平方米的保障房配建面积,也创下今年杭州土地出让配建保障房面积的新纪录。在一二线城市土地市场“僧多粥少”的大背景下,进一步下调溢价率上限的结果,会否是配件保障房面积的屡创新高?

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