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朱凤泊:中国养老地产需标准化 老人安定则社会稳定

2013-12-03 08:58:56 来源: 中国日报网
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朱凤泊:中国养老地产需标准化 老人安定则社会稳定

北京太阳城内百岁堂

中国日报网:朱总您刚才跟我们讲过的这些,包括太阳城,北京太阳城,中国太阳城这种模式是非常科学的,我们也希望它可以走的更远,所以我们就比较关心我们这个模式是否能够长期发展。当时我们也讲过,根据中国未富先老的国情,导致我们中国的养老地产只有自持为主他才可以发展下去,但是自持就会面临着需要大量地 资金投入。那当我们的地产项目做的越来越大的时候,我们如何保持好资金链稳定健康的?

朱凤泊:首先太阳城联盟的这些项目都是在复制太阳城模式,大家也都知道太阳城模式是一个3:7开的一个开发建设模式。也就是我们70%做带产权的老年住宅,30%自持物业。通过这70%的产权房销售形成的利润,足以支持这30%自持物业的建筑,最终达到一个资金平衡的关系,所以它是可持续的。

第二点,我们也得到了金融业对养老产业的支持,最近我们多次地和金融业的一些机构进行合作,共同打造支持养老产业发展的资金池。我们可以透过私募基金、风投等等方式募集一部分资金。另外,像国开行和其他几家银行也在做养老产业发展的金融产品,我们从中取得贷款。比如说国开行现在就 有一款专门为养老产业发展定制的金融产品,它贷款期是20年,贷款利率是基准利率。它前五年只还息不用还本,那么长达20年的时间,我们可想而知,不要说 20年,10年之后中国的养老机构就会出现一床难求的局面。所以设置一个的20年的这样一个产品它是不会有风险的。

从金融角度的支持和我们用一个比较适合发展的开发模式来打造它,两者的结合,我想养老产业的发展是不缺钱的,另外的话也不会出现大的波动跟风险。


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