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分析称推出楼市“长效机制”宜早不宜迟

2013-11-20 08:33:00 来源: 经济参考报
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11月18日,国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,房价仍然在涨。

不仅是10月份,若把时间往前推三个月,在更大范围内探讨房价走势,会发现更为真实的情况。仍然用国家统计局70大中城市数据,今年7、8、9、10四个月的住宅价格走势大致为:环比上,价格下降城市个数分别是4、2、2、2,上涨城市个数分别是62、66、65、65,最高涨幅分别是2.2、1.7、1.9、1.3。同比上,价格下降城市个数分别是1、1、1、1,上涨城市个数分别是69、69、69、69,最高涨幅分别是18.3、19.3、20.6、21.4。

可以直观地看出,四个月的主要数据中,只有环比最高涨幅略微下降,其余数据全是上涨或持平,且同比数据显示出逐月上涨趋势。

也就是说,今年以来房价走势延续了前几年的风景:边调控,边上涨。虽然一线城市措施愈加严厉,但房价走势不管不顾。虽然这几个月上涨幅度较小,但由于基数很大,“边际效应”也较大———小幅度对应的财富却不小。

结论显然是,这几年的楼市调控效果不大,甚至没有效果。更为严重的是,由于这种生硬的调控手段形成的是一个“超稳定市场结构”,只是暂时压抑了旺盛的需求,一旦一处失守,就会全盘崩塌。

也正是有人看出了其中的危险,提出了“长效机制”。实际上,在用长效机制来替代眼下的调控方式上,整个社会已形成共识。现在的问题是长效机制何时推出。笔者认为,宜早不宜迟。很多现实因素需要长效机制尽快推出。

一、由于在目前调控方式下房价上涨的内在逻辑没有改变,若不及早改变调控方式,任压抑的需求“地火”涌动,未来楼市迎接的应该不会是皆大欢喜的结果,从这个意义上说,长效机制的出台实际上是在和时间赛跑。

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编辑: 拂瑤_ 标签: 楼市 长效机制 房价 涨幅 调控效果
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