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张朔:规避摩天大楼风险由市场决定高度和数量

2013-11-06 07:59:54 来源: 中国日报网
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中国日报网讯(记者 赵金鑫)近年来,随着城市的发展加速,各城市对于建造摩天大楼、标志性建筑的建设力度愈加强烈。而摩天大楼的高数量存在是否合理、是否符合中国房地产市场的发展规律。对此,中国日报网连线哈尔滨东岫房地产营销策划有限公司总经理张朔,对摩天大楼的发展规律进行解读。

张朔:规避摩天大楼风险由市场决定高度和数量

哈尔滨东岫房地产营销策划有限公司总经理张朔

张朔称由于城市空间狭窄造成地价高昂,在地价一定的背景下,开发商会选择不断提升容积率以兴建超高层建筑物。

一方面,地方政府也多会鼓励建设可以成为政绩表现手段的“地标性”建筑。地标性建筑的噱头不仅会引来众人关注,也会带来GDP增长。地标性建筑同时也能够成为城市‘名片’,带动外来投资以及实力企业的进驻,进而带动区域经济发展。而高度不断刷新的原因,则是地方政府是希望借助‘第一高楼’提升区域知名度。

摩天大楼总体而言作为商业地产的一个部分,在国外基本上都是单独开发,商业就是商业,不会捆绑住宅在做,但我国商业开发模式总体上是住宅依赖性的发展模式,商业跟着住宅走。因此,开发商基本上把摩天大楼作为综合配套的一个部分来建,即一次性获取大面积的住宅和商业综合用地,再在其中配建一栋摩天大楼。这种情况下,摩天大楼的用地往往都是当地政府以低价格出让的,而在其他建设用地部份,当地政府也会给予一个较大的优惠。

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编辑: 拂瑤_ 标签: 张朔 规避 摩天大楼风险 市场 高度 数量
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