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胡志刚: 如何建立房地产长效发展机制

2013-11-05 10:50:59 来源: 中房网
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   随着一线城市房价猛涨和“京七条”出台,如何完善房地产调控,建立房地产发展长效机制的话题也再次成为热点话题。

  中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中房网专访时表示,从目前来看,一方面房价在一直在高位运行,另一方面,房地产市场又存在大量库存,空置现象十分严重。再加上大规模的保障房、小产权房,悬在房地产市场头顶上的“堰塞湖”规模之大超乎想象,而且若处置不当随时都有“泄洪”的危险,威胁国家的经济安全和社会稳定。“建立房地产长效机制首先必须直面这一风险,妥善地应对和规避这一风险。但泡沫不能瞬间刺破,只能因地制宜,通过科学合理的房地产税收政策,逐步将其稀释、吸收、转化、利用,趋利避害,以完善市场调控,实现平稳过渡。”

  胡志刚认为,建立长效发展机制,要注重在宏观进行顶层设计;要综合运用各种手段,对不同城市进行差别化设计行,在共性中寻求个性,在个性中把握共性,双管齐下,才能真正医好房地产市场的“通病”和带有个性化特征的不同“症状”。

 中央要承担的“共性”改革

  在胡志刚看来,建立房地产长效机制要进行的“共性”改革,包括健全房地产法制、进行土地制度改革、设计新型城镇化战略规划、推进金融货币改革、进行综合税制改革、开放投资渠道等要素,“在全面推进有困难的情况下,可以参照上海自贸区的做法,选择一二个一线城市赋予其相应的职权,进行房地产综合改革试点。”

  在健全房地产法制方面,要通过立法建立房地产法律制度体系,制定《住宅法》(涵盖住房保障),修订《城市房地产管理法》、《规划法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《征地拆迁办法》以及与房地产相关的财政、税收、金融、价格、建筑、装饰、建材、等方面的法律制度。通过法律制度的建设,长期、稳定地约束各类市场主体,规范房地产的生产、流通、消费等所有环节,消除目前运动式行政调控下滋生的各类“灰色产业”、投机行为、寻租行为。

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编辑: 拂瑤_ 标签: 胡志刚 建立 房地产 长效发展机制
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