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孙宏斌:融创业绩将迈向500亿

2013-10-23 10:02:08 来源: 新华房产
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新华房产北京10月21日讯(记者朱玲)时值融创中国成立10周年,也是苏州桃花源项目入市之际,融创中国董事长孙宏斌,带着融创前三季度364亿的销售额亮相在公众面前。“我们今年应该能到500亿”,孙宏斌毫不吝啬地表示。

而对于融创接连拿下的“地王”,孙宏斌并不觉得昂贵,反而觉得非常便宜。孙宏斌还向包括新华网在内的媒体透露,北京农展馆项目售价肯定不止15万/平,而临湖一带的两栋独楼,可能售价得到30万/平

“激进”之辩

似乎每次媒体见面会上,孙宏斌总免不了被问及“是否过于激进”。对此,他颇显无奈:“激进这个词永远摘不掉了。为什么说我激进?从春节到现在我们账上一直有100亿现金。从来没拿过贵的地。”

而众所周知,近两个月融创接连拿下北京亦庄、农展馆、天津天

拖三宗“地王”,合计花费的土地成本高达187.44亿元。

对此,孙宏斌并不认为昂贵,反而几次强调“非常便宜”。他表示,融创的战略是核心城市、核心地段,土地价格肯定高,但从其价值来看“非常便宜”,比如农展馆地块,十年内都不会有出让,具有无可复制的稀缺性。

在他看来,高端精品首先是地块对稀缺资源的占有,其次是产品品味、品质。为了让媒体深刻理解三宗地王的价值,孙宏斌还在现场用PPT详细介绍起了地块的位置、周边配套的等。

对于融创锻造产品的能力孙宏斌同样信心十足,“跟绿城合作这一年产品能力进步特别快。”融创、绿城合作一年里,旗下已有19个合作项目。

这位被柳传志称为“一眼能把产业看到底”的传奇人物,如今亦开始专注产品本质的原命题。从建造流程、材质选择到规范管理,他不惜成本、不计时间地塑造高品质产品。据悉,19日,融创专门召集60位设计师到苏州开会,探讨北京融创亦庄项目的产品设计和凉水河河边景观问题。

高周转关键在于“功力”

记者在桃花源项目现场看到,项目别墅汲取了江南“巷、院”文化,非常有特色。其建筑、规划、工艺的细致打磨,以及丰富的构建更是令人赞叹。但孙宏斌表示,以后不会再做这样的项目,“成本太高”。

“价格2000万/套起,最高2亿/套。但产品的成本就在6万/平。”项目销售人员告诉记者。

孙宏斌很是满意桃花源项目的周转速度。这个曾因“36亿地王种菜”传闻而备受关注的项目,从启动到现在实际上只用了1年多。“当地价越来越贵,都是一次性付款的时候,项目拉到三四年,那利息和成本太高了,就很难挣钱的。”据悉,在10月19日开盘之前,桃花源已经取得7个亿的认购额。

孙宏斌认为,市场的高周转关键在‘功力’。“拿亦庄这个项目为例,融创在无锡和苏州公司做了两个合院,里面有很多的经验教训,因此有这个“功力”,亦庄项目开发也会挺快的。

“北京农展馆的项目也不会慢”,孙宏斌透露,项目售价肯定不止15万/平,而临湖一带的两栋独楼,可能售价得到30万/平。“周边的项目都均价都达到12万以上了。

“看得出来,速度与激情可没有从孙宏斌身上完全退去,融创中国延续了高杠杆、高周转的模式,只不过孙宏斌不断在这一模式增加安全系数。”有媒体记者私下探讨。

一线城市依然看涨

然而,项目开发的节奏除了内在因素,更可能要考虑外界的因素,比如市场、政策融创如何判断未来的市场风险和房价的风险?孙宏斌表示,十三中全会后楼市不会有大的改变。“现在政策的方向也已非常明确,即“高端有市场,中端有支持,低端有保障”

不仅如此,孙氏依然看涨一线城市房价。在回答新华网记者提问时表示,一线城市的供需矛盾确实是个问题。孙认为,这个可能没办法解决,只有房价涨。“但整个楼市分化得很厉害,但很多城市的楼市还是冰凉冰凉的,未来不同城市的政策也会有区别。”

谈及房产税,孙宏斌认为房产税对高端的影响没有那么大,尤其是自住型和改善型的,但理应征收。“你有钱买贵房子就应该交房产税,不过我觉得房产税征收差不多1%左右。”

毋庸置疑,孙宏斌始终坚信自己对市场的判断。日前,他连续8次增持了融创中国共计1975.6万股。


作者: 朱玲 编辑: 金鑫 标签: 孙宏斌 融创 从没 地王 功力
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