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叶檀:房地产泡沫崩溃富裕群体就会成为他国富翁

2013-10-10 10:03:23 来源: 每日经济新闻
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  10月9日,瑞士信贷在中国香港发布《全球财富报告2013》。报告指出,未来五年,全球财富将增长39%,至334万亿美元;中国将于2016年超越日本,位居全球第二。

  且慢高兴。财富增值常常是货币推动的资产增值幻象。如澳洲房价上升,使得当地人财富凭空增加。澳大利亚人持有物业资产和非金融资产的比例为58.5%,全球平均值为45%。

  如果一个普通人在上海临港新城拥有两座不显眼的100平方米的房子,房价十年不动,随着自贸区设立一个月增值30%,一夜之间成了百万富翁,跟中了乐透大奖差不多。

  在货币膨胀时代,这样的例子比比皆是,比如在鄂尔多斯房价蹿升期手握数套房的人,表面看上去都是富翁。但对于自住者来说,房价上升关系不大,不可能兑现享受富翁生活;对于在泡沫期购房、没有来得及在高位出手的人来说,房价怎么涨上来的怎么跌回去。

  北美财富增长极快,由于房价和股市上升,北美人均财富在2012年中至2013年中之间的一年中激增12%。美国是世界上百万富翁最多的国家—共有1320万人拥有七位数以上的资产,而近46000人迈入了资产净值5000万美元以上的行列。

  那又怎么样?美国的债务风险依然挥之不去,贫富差距还是在扩大。美国加州大学伯克利分校、法国巴黎经济学院和英国牛津大学共同主持的研究报告显示,根据最新税收分析,美国人口1%的最富有者与剩余的99%人口之间的收入差距创下历史新高。在2012税务年1%的最富有美国人口的税前年收入增长了近20%,平均家庭年收入超过39.4万美元,有10%美国人的家庭年收入超过11.4万美元;其余99%的人口收入增长平均仅为1%。

  从这点来看,澳大利亚人要幸福得多,成人平均财富40.3万美元,仅排在瑞士之后,该国连续三年在排行榜上保持成人平均财富中位数首位,这说明澳大利亚人财富普遍较多,贫富差距虽大,还不那么离谱。

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编辑: 拂瑤_ 标签: 叶檀 房地产泡沫 他国 房地产价格 房价
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