用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

评论:稳楼市应着眼涨价预期

2013-10-10 09:16:12 来源: 中国证券报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

“预期猛于虎”。在刚刚过去的“十一”长假期间,各地楼市热度不减。一方面,北上广和不少二线城市成交量回升,直逼历史同期高点;另一方面,房价只涨不跌,变相涨价大行其道。近期,以买涨为目的的市场情绪开始出现,并从一线城市向二线城市蔓延。在供需关系短期内难以真正改善情况下,要稳定房地产市场,必须做好预期管理。

  长假楼市走势反映此前市场热度的延续。从9月开始,不少城市加大房屋供应,以迎接传统的“金九”旺季。在多数房企接近完成销售目标情况下,这些新增房源价格普遍高企。一些项目为规避限价令,甚至强行将装修款附加到首付款中,进一步提高购房成本。即便如此,多数一二线城市仍出现“一房难求”现象。

    出现量价齐升的原因,首先在于改善型需求释放。从京沪等地成交平均户型面积的增长不难看出,改善型需求占比正在增加,这部分对价格承受能力较强的需求,正在为房价提供更多支撑。更重要的是,由于房价上涨预期强烈,市场买涨情绪蔓延。这种情绪已成为近期楼市异动重要原因。

    观察近几个月以来房地产市场变化情况,不难梳理出引发上述买涨情绪的逻辑链条。7月以来,北京、上海等地先后出现高价地,在北京的孙河、亦庄、房山等区域,土地成本已达到这些区域的历史最高点。受此影响,不少房地产项目纷纷提价。一些二手房业主为提高价格,甚至不惜违约。从8月开始,高价地开始向二线城市蔓延。

    进入9月,随着十八届三中全会召开在即,房地产调控长效机制呼之欲出。市场纷纷传言,现有限购、限贷等行政手段可能逐渐退出。加之宏观经济增长压力渐大,“房地产救经济”论调再度盛行。

上一页 1 2 下一页


编辑: 拂瑤_ 标签: 楼市 着眼 涨价 预期
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行