用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

房山区三块地入账53.65亿 楼面价超1.5万

2013-08-28 10:20:35 来源: 北京青年报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

  开发商昨房山大手笔抢地 三宗地成交实际楼面价均超1.5万元/m2

  “昨日房山三宗地出让,剔除不可销售面积,三宗地楼面价接近1.6万元/平方米,这些地块未来售价将超过2.5万元/平方米,房山房价上攻3万元/平方米也极有可能。”

  楼面价超过1.5万元/平方米

  昨日下午,北京市国土局竞拍房山区长阳理工大学1、2、7号三个热门地块。率先成交的1号地块被金隅地产以17.65亿元、配建9.2万平方米限价房的代价夺得,成交溢价47.08%。扣除保障房后,楼面价超过1.5万元/平方米。现场吸引了北京城建、五矿、融辉、万科住总等十多家大牌房企参与竞买,最终经过92轮的竞价被金隅夺得。另外两块地被五矿置业和北京城建夺得。3块地供计入账53.65亿元。

  按照正常的计算办法,三宗地的楼面价均在每平方米1.2万元左右,但因为这三个地块均配建了大量的不可销售面积,按照此前的成交数据推算,实际商品房部分楼面价都将在1.5万-1.8万/平方米。

  从2006年开始,房山区累计供应的住宅类地块合计总地块数量达到了61块,从平均楼面价计算看(不剔除配建保障房),房山今年出让的9宗住宅地块的楼面价已经全面创造历史新高。

  今年是最早突破千亿土地出让金年度

  昨日,北京土地2013年土地出让金达到1036.9亿元,创造了有明确统计的最快千亿纪录。在北京土地成交历史上,截至目前共有3次突破千亿的年度,分别为2010年、2011年和2013年。相比前两次,都是11月以后才突破千亿,2013年在3季度就突破千亿,也是历史上最早突破千亿土地出让金年度。

  中原地产市场部研究总监张大伟认为,本区域出让价格将会明显影响房山楼市。从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价明显刺激房价上涨。如果限房价竞地价等地块不加快推出,按照本区域成交的数块地楼面价,预计销售价格需要起码达到每平方米2.5万元以上,才能在这一土地价格下保本。

  房企购地金额居高不下

  资金面的宽裕促使标杆房企购地金额也居高不下。据中原地产监测,上周标杆房企购地金额167亿,购地可建面积198万平方米,购地城市主要集中在一二线城市。值得关注的是,7月份10家标杆房企权益购地金额412亿,为2009年以来的第三高位,仅次于2009年9月份的434亿和12月份的473亿。


作者: 徐朋 编辑: 刘鑫一 标签: 开发商 入账 楼面 居高
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行