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2013地王八宗最:最高总价超百亿

2013-08-27 09:26:01 来源: 中国经济周刊
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  一、最高楼面单价

  中粮北京朝阳地块

  业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是“地王之王”,但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。

  面对种种质疑,中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示,充分进行了可行性研究、进行了风险评估与审核。但是从公开资料来看,对于该地王中粮地产简单公布了其面积、四至、总价等基本信息,关于风险、前景、授权、审核等只字未提。

  二、最高总价

  深圳前海地王

  三年不鸣,一鸣惊人,这说的就是深圳地王市场。今年,深圳不断冒出地王,其地王总价也创造了全国最高价,同样堪称“地王之王”。

  这就是深圳前海T201—0078地块,该地块占地面积61831平方米,为商业性办公地块,建筑面积50.3万平方米,出让起始价达67.2亿元。最终,该地块被华润置地以109亿元夺得,可以说是深圳土地市场前所未有的大手笔。

  不过,这仅仅只是开始,未来深圳前海板块还将有大量土地陆续上市,看起来,这里即将上演一场场好看的地王大戏。

  而以目前的情况来看,深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家汇中心项目取代,因为这里的起始总价就超过175亿元。

  三、最大黑马

  懋源置业

  在北京三环内原则上不再供应住宅用地的当下,位于南三环内的北京市夏家胡同地块无异于凤毛麟角,很显然就是为做地王而生的。

  现场经过数十轮厮杀,该地块报价直线上升,触到了政府设置的最高限价17.7亿元,遂转入现场竞报公租房面积环节,最终,北京懋源置业以17.7亿元地价和建设38000平方米公租房的代价,在九龙仓、融创、保利、恒大等十余家房企虎视眈眈之中,夺得了该地块。该地块楼面价高达4.1万元/平方米,令业界震惊。

  北京懋源置业名头并不响,却击败了一干地产龙头,现场参与竞拍的一家开发商对《中国经济周刊》表示,实在太意外。但是懋源置业所开发的红玺台在北京高端豪宅市场占据一席之地,位于东三环外的该项目拿地价格只有1万元/平方米,但目前售价八九万元每平方米,一直是北京豪宅价格的领跑者。

  据业界估算,夏家胡同地块项目房子上市时,售价将高达7万~8万元/平方米。

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编辑: fly 标签: 地王 总价 地块 楼面价 HIJ
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