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京城豪宅价格持续攀升优质地块高溢价表现强劲

2013-08-22 10:33:36 来源: 北青网
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  近期全国土地市场的持续火爆,尤其是优质地块高溢价的强劲表现正在引发各界关注。与此同时,连续数月被收紧的豪宅供应日前出现小幅放量迹象。业内人士分析,豪宅成交量以及土地市场表现都揭示出豪宅产品在未来的走势依旧强劲。但因政策限制导致的豪宅供应依旧不足,令豪宅买家需求受到压制,市场对豪宅产品需求的饥饿感正在不断加剧,豪宅价格将持续走高。

  顶级豪宅 价格走强

  7月,北京豪宅市场虽然延续了6月的供应回升,但在高价楼盘预售配额管控下,二季度北京公寓豪宅供应总量仍然出现了一定程度的萎缩。亚豪机构副总经理任启鑫分析,豪宅交易周期普遍偏长,7月北京公寓豪宅成交量的下滑,实际上是二季度整体供应量趋减的直接反映。自今年4月北京开始执行预售价格管制,公寓豪宅的高定价导致众多项目无法按期取得预售许可证,只得推迟开盘,市场供应出现断档。

  与豪宅市场供应不足相对应的是豪宅价格的上涨。据亚豪机构数据显示,7月北京56个在售公寓豪宅项目平均报价为74848元/平方米。

  而顶级豪宅市场近期表现也比较活跃,其中,位于亚奥核心板块的盘古大观,延续了6月7天成交3.2亿元的创顶级豪宅单周销售纪录,7月依旧保持了相当的市场热度。

  专家认为,豪宅买家普遍对项目的售价并不敏感。他们的购置动力,一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下顶级物业稳健的增值避险表现,另一方面则是顶级豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台。

  盘古大观项目负责人介绍,近两个月,项目蓄客情况明显上升,高端人群对资产的安全性和配置的合理性非常看重。业内人士分析,未来中央有足够的手段保持中国经济稳定,GDP增长依然可期,这无疑给高端不动产投资人士吃下了定心丸。同时,房地产仍旧是当前中国经济的支柱产业,在当前各项投资渠道仍旧收窄的背景下,豪宅投资未来的表现值得期待。

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