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价格倒挂同一区域写字楼卖不上“住宅价”

2013-08-15 11:04:44 来源: 北青网
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  写字楼卖不过住宅

  主要缘于住宅需求量大

  写字楼资金量大购买群体窄

  办公立项产品转向商改住—

  红红火火的望京商务区内,融科橄榄城等二手房价格已经突破5万元/平方米,远洋万和公馆最新一期售价已突破七万,但同区域内的5A级写字楼绿地中心成交均价却刚过三万。众多利好集中的通州新城,写字楼产品价格也始终低于住宅产品。同一项目内,写字楼部分价格也显著低于住宅部分,投资类产品写字楼的价格为何总是无法跑赢住宅?

  业内人士指出,写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅,资金回笼期也较长,价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群,部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”,降低投资门槛,扩大目标群体,地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。政府在规划区域地块功能,尤其是新城地块上,不能一厢情愿,应该适当加大住宅的比例,为商办项目同步推出税收优惠政策,鼓励企业进入新城,这样才能实现产业与区域同步发展。

  同一区域 写字楼卖不上“住宅价”

  近日,《广厦时代》以购房者的身份探访北京几个热点区域楼市。在探访中发现,在售项目中,同区域内写字楼售价普遍要低于住宅产品,同一项目的写字楼部分售价也往往低于住宅。

  以通州近期的标杆项目京杭广场为例,京杭广场写字楼部分报价为28000元/平方米,而住宅部分的报价为29000元/平方米。无独有偶,位于通州土桥的金隅花石匠,目前售价在22000-23000元/平方米,同一地块上的商用项目自由筑,目前对外的销售均价为19000元/平方米。

  写字楼卖不上住宅价的情况不仅存在于新城,最近炙手可热的大望京板块写字楼价格同样低于同区域住宅。根据北京市住建委网站信息显示,望京几个标志性的写字楼项目中,绿地中心最新一期1号办公楼成交均价为31906元/平方米,保利国际广场最新一期成交均价为53489元/平方米。而同区域内的远洋万和公馆成交均价已经逼近六万元大关,望京较新的二手房,如融科橄榄城、大西洋新城等单价也已超过五万元。

  金融街控股股份有限公司副总经理王志刚此前在接受媒体采访时曾表示,按照客观规律来说,应该是商业价格高于写字楼,写字楼价格高于住宅,因为商业和写字楼成本相对偏高,配置高,因此价格也要高一些,而目前包括北京、天津在内,全国大部分城市都是住宅售价超过了写字楼。

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