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天津楼市将现三大特征 房价上涨压力难以逆转

2013-08-13 14:31:53 来源: 北方网
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特征一:调控力度将以稳为主

房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松,但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。从调控的历史经验来看,类似于限购的行政手段是对市场影响最为迅速、效果也最为明显的措施。在当前天津市场仍继续呈现较高热度的情况下,政府还面临着年度房价控制目标的压力,放松行政手段调控暂无可能。从宏观环境来看,美国QE3即将退出,与欧美国家的反倾销贸易战等带来热钱撤资和进出口形势继续恶化,多项指标显示当前国内经济形势持续疲弱,“钱荒”导致银行间资金流动性趋紧,而房地产作为国民经济的重要支柱在这一时刻更不能乱。需要注意的是,作为长效机制的重要组成部分,房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实、土地制度改革等一系列配套制度将可能在下半年逐步落实。

特征二:房价上涨压力难以逆转

“国五条”出台对市场短期起到抑制作用,上半年尤其是二季度市场成交量明显下行,价格快速上涨势头放缓,但近期新地王频出,房价上涨预期依然强烈。历史数据显示,上下半年市场供应量普遍呈现四六开比例,预计随着下半年企业季节性推盘高峰到来,天津成交量将逐渐恢复,但恢复力度有限,房价依然坚挺,虽然涨幅收窄,但仍将保持上涨势头。从全年来看,房地产市场总体好于去年,房价涨幅保持平稳。但是由于刚性需求及改善型需求庞大,需求仍在观望增长,而新增供应却难以及时填补缺口,供需矛盾依然突出。同时“地王”频现,高溢价成交的土地成本很大程度上会转移至今后的房价,房价上行压力依然突出。

特征三:土地市场将有所降温

2013年以来,房企业绩表现良好、资金充裕且库存下降,对未来市场预期看好,导致房企购地补仓意愿强烈,尽管“国五条”细则落地,但仍在积极竞价优质地块,普遍高溢价成交,推高土地市场热度。但当前国内外资本市场不容乐观,国内资金流动性趋紧、海外融资通道受挤压,下半年企业将面临一定资金压力,尤其是一些融资渠道单一的中小型房地产企业。随着季节性推盘高峰和回笼资金的需要,下半年企业将加大推盘力度、促进销售、尽快回笼资金,而受资金紧张所限,拿地热度不高。


作者: 张慧鑫 编辑: 刘鑫一 标签: 房价上涨 房价涨幅 楼市 地王 钱荒
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