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北京楼市新涨旧降刚需强劲倒逼新房价格降温

2013-08-13 09:14:45 来源: 第一财经日报
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  8月,北京新建住宅与二手房成交量出现涨跌分化。机构数据显示,上周北京商品房签约套数环比增长52.2%,但8月上旬,北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。

  与此相对应的是,上周北京商品房整体成交均价为24678元/平方米,环比小幅回落,为近4周以来最低均价。

  对于均价的回落,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,一方面是由于刚需性项目成交占主体,另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下,购房者的购买力不足以支撑高房价,只得退而求其次,选择位置更远,单价、总价更低的项目。

  新房成交量涨价跌

  亚豪机构昨日最新公布的统计数据显示,上周(8月5日~11日),北京商品住宅(即开发商拿到期房预售许可证和现房销售证的住宅项目)共签约2748套,相比之前一周(7月29日~8月4日)销量大增近千套,环比涨幅为52.2%。上周商品住宅的成交面积为29.25万平方米,环比也增加了40.1%。这一销量数字创下了近6周的市场新高。

  而来自中原地产研究部的统计数据显示,8月上旬,北京新建住宅签约套数环比大涨了78.6%。

  “7月末,大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情,造成了上周楼市网签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房成交量的大幅走高,亚豪机构市场总监郭毅分析,主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升,人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体,购房需求因此呈现出刚性特征,导致购房需求不断增加,北京严厉的调控措施依然无法抑制旺盛的购房热潮。

  值得注意的是,上周的项目成交呈现高集中度。亚豪机构数据显示,上周北京商品住宅成交排行前10位的项目中,有5个项目为中低价位楼盘,均价在2万元上下。

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作者: 蔡胤 编辑: 文文 标签: 北京二手房 新房 亚豪 中原地产 成交面积
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