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产业地产沿高速辐射 京冀交通一体河北或将受益

2013-08-12 15:31:41 来源: 河北青年报
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京冀交通一体化受益的不仅仅是环首都地区,在高速公路的串联下,河北大部分区域或将都能受益。业内人士表示,京冀交通一体化,也使得资源、市场更加向一体化方向发展。就房地产市场而言,交通的便利会促使河北省不同区域房地产市场呈现不同特征,也将使原有区域的房地产特征属性更加突出。

旅游地产:

河北北部区域受益多

交通便利了,出去旅游的人多了,旅游地产的受益应该是立竿见影的。

同策房产咨询研究中心总监张宏伟说,就河北而言,其位于全省北部的秦皇岛、承德、张家口等地拥有一定的旅游资源,已经成为了很多北京人旅游度假的选择,这些区域将进一步在京冀交通一体化中受益。石家庄远景营销策划有限公司策略总监黄志坚也表示,在北京的房展会上,来自秦皇岛、承德、张家口等地区的旅游地产项目越来越多,这说明旅游地产现在正在提速发展。

“承德、秦皇岛作为河北比较有特色的旅游城市,旅游地产早已形成。”河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰说,随着交通的便利,旅游地产的发展必定会在京冀交通一体化的背景下提速发展。“毕竟随着人们生活水平和生活品味的提高,旅游已经从一种消费变成一种习惯。周末的短途度假更受到在大城市里打拼人们的喜欢。”

他分析说,在具体的开发中,承德的皇家山庄文化、秦皇岛的滨海旅游文化等资源都得到了充分的利用。现在很多旅游项目的投资规模很大,所以要运作好这样的旅游项目也需要非常专业的操盘思路,重点解决好资金和投资回报的问题,解决好市场细分的问题。

养老地产:

项目将多落户在北京周边

“近年来兴起的养老地产也能在这次京冀交通一体化提速中获益。”张宏伟说,随着我国逐步进入老龄化社会,老年人越来越多,很多人都面临着养老的问题。像北京这样的一线城市,除了自有人口外,还吸引着来自全国各地的务工人员。因此,在这样的城市中,各种资源比较紧张,生活成本也会相对较高。

“面对不断增加的养老需求,北京周边相对较低的建设成本会吸引大量的养老地产落户。”知名浙商、区域经济实战派专家陈俊说,在众多养老需求和养老地产项目的带动下,北京周边的医疗卫生设施也实现了水平的提高。“以涿州为例,保定市不断提高当地的医疗水平,软硬件设施。”他说。

张宏伟说,未来会有更多的人到北京周边如秦皇岛、承德、保定等城市进行养老、养生。而事实上,这些区域已经有不少项目针对这类需求在开发。经过多年的发展,这些区域的购物、医疗、娱乐等基本配套已经比较齐全,便利老年人生活。更重要的是这些区域与北京的距离远近适当。

陈俊介绍说,目前我国养老地产的发展还刚刚处于初级发展阶段,产品形式也比较多,但是对于养老地产成功的盈利模式还有待探索。“现在的养老地产产品有出租形式的,有销售产权形式的、有买断形式的等多种,未来还将会出现更多的形式来探索这个市场。”

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