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广州二手房:买同一套房 今年比去年贵两成多

2013-08-12 10:30:07 来源: 广州日报
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距离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月的时间,但广州二手楼市交投热度直逼时下节节攀升的盛夏温度。

7月二手住宅网签量增两成,全市二手成交均价同比劲升23.2%

据广州市房地产交易中心官方网站“阳光家缘”在8月7日上午10时显示的数据统计,7月份广州二手住宅网签量为3479套,环比6月份的2873套上升21.1%。来自合富置业的成交数据统计,7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2,环比6月出现2.2%的升幅,同比去年7月份出现23.2%的升幅。中原地产统计显示,7月份二手住宅成交量基本维持稳定,成交均价为20548元/m2,环比上涨1.8%。文/图/表:记者王荔珏

离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月时间,但是广州二手楼市交投热度直逼时下节节攀升的盛夏温度。据广州市房地产交易中心官方网站“阳光家缘”在8月7日上午10时显示的数据统计,7月份广州二手住宅网签量为3479套,环比6月份的2873套上升21.1%。尽管自7月起番禺全面纳入广州二手房网签系统,网签量增加有番禺区二手网签范围扩大的因素存在,但在剔除番禺区网签量之后,广州其他区域二手住宅交投同样出现升温的趋势。7月份广州剔除番禺后其他区域二手住宅网签量录得2877套,比6月份的2691套上升6.9%。

数据显示,尽管7月一手楼市成交量环比下降,但实际上市场中需求释放的程度并未降低,在二手楼市7月网签量继续走高的情况下,二手楼价稳中有升的势头亦并未发生转向。来自合富置业的成交数据统计,7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2,环比6月出现2.2%的升幅,同比去年7月份出现23.2%的升幅。成交均价出现上涨,除了成交结构变化的因素外,以目前市场的实际成交状况看,价格本身也具备实质上涨的动力。

中心城区涨幅超过两成

明显高于外围

据合富置业成交数据统计,天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中,7月二手住宅成交均价最高的区域是天河区,达28727元/m2,而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/m2、22518元/m2和18491元/m2。与上述中心四区相比,白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多,低于大市整体涨幅水平。

究其原因主要与其所处的区位有关。对购房主力的“刚需”购房者群体来说,市中心的区位、发展成熟度以及交通、教育、生活配套等方面的优势,始终是最吸引购房者留在市区买二手房的重要决定因素,不过,由于上半年房源急速被市场大量消化,中心城区新增放盘量赶不上市场消化量,中心城区房源紧缺的现象却远比其他近郊或远郊区域要明显,供不应求的局面促使中心城区楼价升幅更加明显。

小户型房源紧俏

市场需求最大 涨价动力足

二手楼价涨幅除受物业所处区位因素影响外,不同户型的物业因供求关系的不同,楼价上涨幅度也有不同。其中,二手市场成交主力的小户型,市场需求最大,楼价涨幅也最明显。据合富置业成交数据统计,面积在60平方米以内的小户型,7月二手成交均价达19354元/m2,同比去年7月涨幅多达两成多,是价格同比上升幅度最明显的户型,而面积在90~120平方米的物业,7月二手成交均价达17466元/m2,同比去年7月涨幅仅一成左右,是同比涨幅最小的户型。

合富置业市场经理梁燕明表示,在市场普遍看涨的市场状况下,现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家,在买涨不买跌的心态驱动下,入市积极性相当高,但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好,出现业主惜售或转售为租的情况,这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。

业主“狮子大开口”大幅反价 制约成交

根据中原地产统计显示,7月份二手住宅成交量基本维持稳定,中原成交均价为20548元/m2,环比上涨1.8%。目前市场需求仍较活跃。成交总量不高的主要原因是,业主反价现象多,部分买家对价格的接受程度有限,产生观望情绪。中原地产相关人士表示,目前市场可大致分为三类:利好板块价格大涨,成交量却跟不上节奏,例如,广州大道北、南洲、东圃等,价格普遍大幅上涨,甚至出现惜售,业主“狮子大开口”多次反价,令不少买家望而却步;老城区核心板块,业主反价现象也增多,但这类物业,买家的接受度较高,市场基本维持稳定的态势;中心区价格相对稳定的“刚需”板块成为市场重要支撑,如机场路、赤岗、后天河北等,成交持续保持活跃。

荔湾:利好之下成交仍平平

7月份,荔湾区成交量环比大降,中原地产成交均价为20670元/m2,环比上涨5%。成交量的下降,主要是中山八板块继上月的成交高潮后,本月略有放缓。近期芳村板块迎来多重利好,一方面是万科以楼面地价19638元/m2创出商业地王,另一方面,白鹅潭规划、广钢新城规划等涌出。但目前来看,市场成交仍保持稳定,例如大盘逸彩花园涨价约5%,其余的散盘,业主跟风涨价情况较少,对后市政策保持一定的观望。市场消费以“刚需”买家为主,基本上只要价格合适就会入手。

越秀:核心板块普遍涨价

越秀区在刚过去的7月成交量增长两成,中原地产成交均价为22674元/m2,环比结构性微降。前期经过2~3个月的观望,无论业主还是买家,都认为20%个税政策执行的可能性不大,买家入市积极性提高,业主价格也上调。最典型的是东风东板块,入市买家较之前增长近一倍,而业主见市场氛围好,放盘量增多,大部分更有涨价举措,部分单位甚至反价20万~30万元;买家以二次购房为主,购买力比较强,单价4万元/m2以下的楼盘多能接受,锦城花园、东风广场等学位房受宠。

海珠:价稳板块支撑成交

海珠区7月份成交量环比大降,中原成交均价为20740元/m2,环比结构性微降。广州大道南、海珠西、江南大道南等板块,成交量均有不同程度下降。相比南洲等利好的板块“价大涨,量下降”的态势,广州大道南的市场契合度更高。该板块业主要么惜售,只要是放出的盘源,基本都很有诚意,不会大幅反价,周边楼盘均价21000~23000元/m2,微幅上涨,但买家接受程度高,较少观望,入手较快,成交以首次置业买家为主,80平方米两房和110平方米三房较受欢迎。

白云:业主多次反价引发观望

7月份,白云区成交量环比大降,中原地产成交均价为14996元/m2,环比结构性微降。成交量的下降,一是由于目前市场盘源较少,二是价格快速上涨,买家接受度不高。其中,广州大道北板块成交明显放缓,自5月出地王后,业主跟风涨价比较离谱,比如春兰花园5月均价15000~16000元/m2,现在升至19000元/m2。部分业主干脆惜售,导致盘源量少。买家以“刚需”为主,较多买家无法接受业主多次反价,观望情绪仍较浓。

天河:金融城高房价低成交

天河区在7月份成交也有所下滑,成交量环比下降一成,中原地产成交均价为28267元/m2,环比结构性上涨12%。天河北、珠江新城等板块,市场基本维持稳定,但值得注意的是,东圃、员村板块成交量明显下降。这主要是国际金融城概念利好,业主普遍看涨后市,部分业主惜售,市场盘源少,部分业主多次反价。但买家对价格敏感,大部分只能接受5%左右的小幅度涨价,认为涨价太高不如去买一手。成交以首次置业买家为主,120万~130万元的“刚需”两房较受欢迎。

番禺:华南板块价涨一成以上

7月份,番禺区成交量环比增长一成,中原地产成交均价为16387元/m2,与上月基本持平。市场相对活跃,其中华南板块最为突出,价格也大幅上涨,幅度约在10%~15%左右。例如星河湾一套三房单位从年初的230万元升到目前250万~260万元;锦绣银湾价格也大升,单价达20000元/m2的高位。市场盘源供应较充足,但业主大多涨价,部分反价厉害。买家对涨价多不能接受,入手买家主要为首次置业,以100~150平方米三房左右的单位较受欢迎。


编辑: 刘鑫一 标签: 广州二手房 均价 业主 住宅成交量 中原地产
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