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普宅标准近两年未调六环外新房“被豪宅”

2013-08-09 15:47:48 来源: 新京报
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  两年前五环外“蜗居”被豪宅化的剧情又在北京上演,不同的是,这一次“被豪宅”的变成了六环外的“蜗居”。

  近日,北六环楼盘路劲·世界城(小区网论坛)的一期业主临近收房,才发现自己购买的房子将面临交3%豪宅契税的命运。他们中不少是首次购房者,房子面积大多在100平米以下。但是由于北京普宅标准近两年未调,北六环外不少新房都被豪宅化。而普宅标准滞后于北京房价变化,如不尽快做出调整,将来被豪宅化的刚需盘将越来越多。

  多个刚需盘“被豪宅”

  记者获悉,路劲·世界城一期将于今年8月底交房,开发商通知业主在交房时需要缴纳契税和公共维修基金。根据现在的普宅标准,六环外的销售均价超过17280元/平米,就将被认定为非普宅,契税税率为3%。而普宅优惠后的契税仅为1%-1.5%。这也意味着非普宅要多交房子总价的1.5%-2%的契税。

  据了解,路劲·世界城一期的成交均价约18000元/平米,大部分为85-95平米的二至三居,按照六环外普宅区域单价标准,该项目几乎所有房源均被认定为“豪宅”。

  以一套95平米、总价为171万元的三居为例,由于均价超过普宅标准,需按3%缴纳契税,为5.13万元;而若为普宅,可节约一半的费用。

  “我们不少人都是刚需,首次置业,而且买的是北六环的小户型。北京的房价涨太快了,现行的标准有点落后了,政府应该及时调整普宅标准,给予我们普宅的税收优惠。”一位即将收房的业主表示。

  记者发现,北六环外的项目如金科廊桥水岸、北京风景等项目,去年的销售价格均超过17280元/平米,今年交房时“被豪宅”的问题也将集体爆发。

  而今年以来,相比去年房价已上涨不少,如果普宅标准不调整,五六环外“被豪宅”的项目也将越来越多。如今年开盘的项目为例,合生·滨江帝景成交均价2万元/平米,超过了普宅均价标准。此外,不久前开盘的南五环外的中建·国际港(小区网论坛),成交价达到24710元/平米,若普宅标准不调,也将有“被豪宅”的风险。

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编辑: 文文 标签: 豪宅 级别土地 新房 契税 房价涨幅
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