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住宅产业化仍处转型初期保障房成发展突破点

2013-08-07 10:27:38 来源: 新华网
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  作为房地产发展进程中重要的一环,住宅产业化正越来越被行业重视,甚至有专家预言,产业化是未来房产行业的核心竞争力。然而,已在中国有过15年发展历程的住宅产业化,因遭遇高昂成本、产业链不成熟等多重阻力,目前还仅在发展初期。职能部门只能以保障房为契机,为住宅产业化寻求突破之路。

  解析概念:

  造房子犹如流水线上生产汽车

  何为住宅产业化?顾名思义,就是将住宅的部分或全部构件,如楼梯、墙板、阳台、浴室等,在工厂大规模生产后运到施工现场,将构件像“搭积木”一样拼组建成整体住宅。有人形容,这样的造房方式犹如流水线上生产汽车。

  住宅产业化又称建筑工业化,这种工业化生产,具有质量可控、成本可控、进度可控等优势,施工周期仅为传统方式的1/3,同时,用工量也大大减少,施工现场无粉尘、噪音、污水等污染。

  住宅产业化作为一项成熟的技术,早已在一些发达国家广泛实践。日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家,现在的日本,工人们使用电脑控制着设备将预制部件吊装到指定位置,准确、迅速、便捷,每天可以完成一层建筑的施工,这其中还包括装修。

  历史进程:

  推进15年仍处发展初期

  其实,中国对住宅工业化的探索已达15年,早在1998年,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心(简称住宅中心)便已成立,该中心的成立旨在统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作。

  然而,15年过去了,与日本的国家级别标准相比,中国的程度远未达到普及阶段。执行方面,15年间也只有万科、新城地产等少数企业在艰难摸索。

  资料可查,自2000年起,万科即成立了专门的研究中心研究住宅产业化。其在深圳的工业化生产试验表明,工业化生产将施工时间缩短了一半,而且节约了80%的劳动力并大大缩短了项目的设计规划时间。

  新城地产产业化以“长寿命高品质住宅”为核心,建立统一工业化标准化的企业联盟和产业链,通过研发园区的检验检测,逐步在项目实践中推广执行的新城地产产业化体系。通过这个产业化体系,以工业化为基础,有效的实现质量稳定和效率提升。

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