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北京楼盘涨价潮再袭日光盘又现市场一房难求

2013-08-01 09:33:53 来源: 北京商报
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  伴随着日光盘的频繁出现,楼市托人买房一房难求的紧张局面再次上演,而同时开发商借机涨价的情况再次出现,日前位于房山窦店的铂铭郡推出二期,其价格在一个月内飙升了3000元/平方米。业内人士表示,出现日光盘以及价格上涨的现象主要源于楼市的供应不足。

  日光盘又现

  随着气温升高的楼市在7月迎来了集中爆发。

  在土地市场,夏家胡同和孙河不断刷新着地价纪录,二手房市场签约量暴涨两成多,而新房市场更是似脱缰野马一般频现日光盘。比如位于大兴黄村的中建·国际港项目在开盘时就创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高销售成交纪录。此外,首开熙悦山、金融街·融汇也实现了开盘当天日光。

  正当人们以为7月楼市就此收尾时,上周六位于平谷的纯新盘首城汇景湾,与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目,以1.2万元/平方米左右的价格入市,引发了北京刚性需求的又一轮集中释放,当天认购一空。同时值得注意的是,在日光盘中,还包括鸿坤·林语墅这个纯别墅项目。

  据中原地产市场部研究总监张大伟分析,因为最近入市新建住宅供应比较多,将滞后两个星期以上才能录得网签数据,实际上市场上一些项目已经是日光盘。北京房价上涨虽然放缓,但在地王迭出的情况下,开发商和二手房业主都有惜售心理,导致市场的供需结构依然紧张。

  涨价潮难挡

  供不应求的后面就是房价的大幅上涨。

  6月刚刚开出一期的铂铭郡近日加推了二期,而该项目本期的开盘价格达到了1.4万元/平方米,相比一期价格在短短的一个月内飙升了3000元/平方米,其所在区域房山窦店周边的房价不过1.1万元/平方米。

  铂铭郡能涨价的新招就在于,在建委一房一价的预售要求下,多数项目在取证时期即拉大了不同楼栋、不同户型之间房源的差价。这样一来,在平衡整体取证价格满足限价令要求的同时,房企也掌握了更多的主动性,更方便通过大户型、景观楼座等优势房源的推出来实现项目价格的走高,铂铭郡本期推出的就是150平方米的大户型。

  其实近段时间以来涨价的项目不在少数,据了解,在7月上半月入市的10个项目中,有七成项目的售价都在2.5万元/平方米以上,这直接导致了下半月中高端房源成交增多。亚豪机构数据显示,7月前两周,五环以内商品住宅成交375套,在整体成交中占比仅为10%。但是在此后的两周时间内,这一占比就大幅提高到了21%,成交套数则达到654套,增长了约一倍。同时也将北京市上周的房屋成交均价拉升至26279元/平方米的年内最高价。


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