用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

成都写字楼需求指数全国第六单一业权成主流

2013-07-31 10:09:50 来源: 每日经济新闻
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

  “在全国20大城市写字楼需求指数排名中,成都排在第6位,直逼"北上广深"及天津。”7月30日,高纬环球中国区研究部董事张平在“2013成都商业地产月写字楼供需高峰论坛”上向与会嘉宾透露。

  据了解,本次论坛由成都商报、每日经济新闻主办,并由成都市金融街(000402,股吧)企业协会、四川省企业信息交流促进会、西南财经大学经济学院总裁同学会与四川大方向文化传媒有限公司特别支持。

  据相关机构预测,未来3年成都甲级写字楼仍将面临较大的新增供应压力,供应量将超过200万平方米。不过,包括张平等国内地产专家仍持乐观态度,一线城市的写字楼需求将转移到像成都这样的市场,成都写字楼的存量将逐步消化掉。

  值得注意的是,相关数据表明,成都写字楼的租金差距也出现两极分化,单一业权和分散业权的租金差距达23.3%。房地产行业人士认为,物业单一业权是未来写字楼发展的大趋势。

  供需双向强劲

  据高纬环球最新研报透露,截止2013年6月底,华东地区在中国地理版图上占国土面积最小,但其写字楼市场存量却是最大的,占国内甲级写字楼市场的73%。“有意思的现象是,华中、华西区域占国土面积是最大的,但甲级写字楼市场份额仅15.5%。”张平表示,这也意味着中西部区域写字楼仍然有巨大的市场空间。

  房地产研究院副院长表示,至2015年,包括写字楼业态在内的成都的城市综合体新增量将跃居全国第一,超过2500万平方米,跟随其后的是西部地区的昆明与西安,但其新增量均未超过2000万平方米。

  前述研报还提及,目前国内写字楼存量将近3400万平方米,并且大部分供应集中在核心商圈,截至2016年底,新增供应量将达5800万平方米。“不管一线城市还是二线城市,5800万平方米供应量大部分集中在非核心商圈。”张平认为。

  实际上,这与当前成都写字楼的批量供应区域基本吻合,高纬环球研报显示,成都除了天府广场、人民南路与东大街等中央商务区之外,更多的优质写字楼供应来自于人民南路南延线等非核心商圈或是潜在的新兴商圈。

  对于写字楼需求,张平认为,“一些需求会从一线城市转移到像成都这样的市场上,所以一线城市需求的转移是一个机会。金融后台会转移,这些往往是需求的主体。目前金融业将是写字楼需求的大头,占到40.3%,制造业、房地产建筑、其他类别占比也较大。”

  在成都房地产人士看来,2013年全球财富论坛在成都的顺利举办,未来对于大型跨国企业、国际金融机构等更具有强大的吸引力。

上一页 1 2 下一页


我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行