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亚太商业地产投资超预期达到597亿美元

2013-07-30 10:37:50 来源: 金融时报
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  今年上半年亚太商业地产直接投资远超市场预期,达到597亿美元,与去年同期相比增长21%,专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行最新发布的研究报告如是表示。同时,该地区的交易额也取得了季度性增长,二季度达到326亿美元,比一季度高出21%。本轮增长主要由日本、澳大利亚、中国大陆等几个亚太地区最大的市场推动,这些市场在整个第二季度都实现了可观的交易量。

  具体来看,由于日本政府采取经济刺激措施,宏观经济复苏初见成效,投资者信心增强。作为日本央行资产购买计划一部分的、由日本房地产投资信托基金(J-REITs)主导的收购,在上半年助推了资产市场价格的提升。根据上述报告,收购行为伴随着日益增加的上市项目,使得今年第二季度的交易额达到102亿美元,同比增长78%。上半年交易额突破208亿美元,同比增50%。在澳大利亚,离岸投资者以及国内机构投资者和养老基金对商业房地产的投资需求日益增长,这助推了该地区交易额在二季度达到73亿美元,上半年突破105亿美元,同比增幅27%。由于澳元对美元汇率已自2013年最高点降低13%,以当地货币完成的交易额增长更为显著。

  由于新加坡和香港政府的抑制措施生效,亚太其他市场的投资活动表现多样化。尽管该地区一些市场的季度环比交易额有所下降,但这半年的总体增长相较2012年同期非常乐观,下半年预期也将延续这一良好的态势。中国大陆的投资活动二季度出现强势反弹,实现60亿美元的交易额,环比增长65%。整个上半年已完全从2012年下半年的颓势中恢复,实现了97%的增长,达到96亿美元的交易额,与去年同期持平。包括跨区域买家在内的外国投资者继续推进其中国战略,在二季度完成了许多大宗交易,由此推动上半年跨境交易额同比增长29%。新加坡的投资活动则在一季度增长11%,交易额达23亿美元,上半年交易额同比增15%。不过,由于近期经济形势的不确定性,韩国的投资者情绪仍不明朗。上半年商业地产交易额同比提升34%,但二季度环比却下降48%。

  仲量联行亚太区资本市场研究部总监沃尔特斯表示:“亚太地区的资本一如既往偏好核心资产,但是我们也看到部分资本向机会型投资转移的迹象。同时,今年政府引入的经济刺激计划或抑制政策都会持续对交易量产生积极或负面的影响。有观点认为,投资者可能最快在今年第三季度开始根据美联储的意向逐渐减少资产购买。美联储声明发布后,一些亚洲市场的长期债券收益率已经开始走高,这反映出投资者对国际利率市场走向的关注。”

  “我们观察到了全球主权基金和养老基金投资者将更多的资产配置到房地产直接投资。美国、加拿大和中东的大型投资者已经重返亚太地区,同时亚洲的高净值资产和养老基金也持续活跃,由此带动了整个区域强劲的资产投资需求。日本和澳大利亚的投资活动尤其活跃,并有望在2013年下半年延续这一强劲势头,这与我们之前对2013年全年交易量的预期保持一致,即2013年底达到1100亿美元,只比2007年1200亿美元的纪录略低一些。”仲量联行亚太区资本市场部总监科诺如是说。


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