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7月京新房成交环比降35.1%二手房市场略有增长

2013-07-30 09:16:22 来源: 京华时报
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  京华时报讯 记者昨天从北京市住建委获悉,网签数据显示,截至28日,北京市7月份新建住宅签约套数5639套,环比6月同期的8692套下降了35.1%。预计全月网签新建住宅签约套数为6300套左右,这一成交量将成为本轮楼市复苏以来(剔除春节影响)的最低点。不过业内人士称,实际市场上的成交情况依然火热,签约量下调主要是因为供应热点项目集中在下半月、网签滞后导致的。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,7月份新房成交量环比下降有两大原因:其一,市场供应少。大部分项目受制于限价政策,延缓了市场供应量;其二,网签滞后。不少在7月下半月入市的项目虽然销售火热,但签约数据滞后,比如中建国际港等项目虽然成为“日光盘”,但反映到签约数据上要滞后两周以上。除了这两大原因,记者从新房市场了解到,目前楼市出现局部分化,虽然供需比依然失衡,但因为部分项目在限价政策下变相提高了首付,所以导致市场购买力出现了减少。

  新房成交价格方面,据北京中原地产统计,7月新建住宅均价为22514元,成交价格基本平稳。不过张大伟称,房价上涨虽然放缓,但在高价地迭出的情况下,开发商和二手房业主都有惜售心理,导致市场供需结构依然紧张。短期来看,购房者对房价上涨的预期依然较高,导致需求依然集中。“在目前房企资金情况好、积极抢高价地的情况下,想稳定房价难度非常大。”张大伟称。

  二手房方面,根据市建委网签数据,截至28日,北京市7月份二手住宅网签套数为8815套,较6月份同期的8541套略有增长。据记者了解,从7月份开始的二手房计税价格上调影响了二手房签约数据,但由于这一反应会滞后半个月以上,所以网签数据的下降预计将体现在8月份。


作者: 孙雪梅 编辑: 文文 标签: 新房 二手房市场 环比 成交价格 市场供应量
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