用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

珠江新城新增供应大或致写字楼空置率增高

2013-07-27 11:58:40 来源: 地产中国网综合
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

  据信息时报报道,记者日前从相关业内人士获悉,近期不少企业趁着合约到期,陆续从珠江新城CBD撤场,转到天河北、越秀等传统写字楼区。不少数据报告称,今年广州甲级写字楼空置率再上涨,写字楼出租发生了结构性变化,企业为节约成本搬离CBD。而有统计显示,2013年广州甲级写字楼预计新增供应达60万平方米,创下近三年来的新高,其中很多在珠江新城,将逐渐推高CBD写字楼市场的空置率。

  现象

  陆续有企业搬离CBD

  近期,一家从事防盗门、玩具等产品销售的小企业搬离了珠江新城,选在一德路租赁写字楼用于办公,并在荔湾区某盘租了一套复式单位用于员工自住和放置货品等。据该企业负责人介绍,一年多以前公司在珠江新城一写字楼租用了一间50多平方米做办公室,后来慢慢发现,这里并不适合企业发展,更重要的是,珠江新城的写字楼租赁价格实在太高。类似的中小企业不在少数。

  仲量联行近期发布的报告称,今年上半年,广州甲级写字楼市场的租赁需求在一季度出现过增长;但全球经济增速放缓和国内经济不确定性增加,持续降低企业扩张的热情,进入二季度,企业对写字楼搬迁的总体需求仍以成本节约型为主。记者也发现,第二季度企业向传统区域搬迁的需求略有增加,例如从珠江新城搬往越秀区或天河区其它位置。部分珠江新城的新项目业主推出优惠措施,以吸引对租金较为敏感且有扩张和升级需求的企业,但租户仍普遍选择在较传统的办公区进行扩张。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示:“目前珠江新城的预租项目为提高进驻率,普遍以低于市场价的租金报价,因此存在租约期满后业主大幅加租的可能性,这成为租户选址时的主要考虑因素。”

  尽管总体租赁需求较弱,但天河北和越秀区租赁成本相对较低,吸引了不少成本节约型企业,两个片区的整体空置率较低,二季度租金也有所回升。据了解,目前珠江新城写字楼价格为155~160元/平方米/月,最贵的超过300元/平方米,天河北体育中心板块为138元/平方米/月,环市路的价格为101元/平方米/月。

上一页 1 2 下一页


我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行