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“地王”轮番上场 谁来摁住地价稳住房价?

2013-07-01 09:12:21 来源: 新华网
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“地王”轮番上场 谁来摁住地价稳住房价?

漫画:火上浇油? 新华社发(资料图片)

  新华网武汉6月30日电(记者 徐海波)楼市回暖,土地先行。在房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下,开发商缘何不缺钱?面对不断加推的土地市场,谁来摁住地价稳住房价?

  土地市场持续升温

  6月份以来,“地王”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情,让许多城市的地价纪录被频频刷新。

  就在6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得,刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日,万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。南京也推出8幅地块,其中最大一宗地由中粮地产以23.4亿元竞得。

  在一线城市土地市场急剧升温的同时,购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日,武汉4块优质地块拍出25亿元。其中,一块地起拍价3.74亿元,引来6位买家竞相举牌,经过129次竞价,被长江置地以5.12亿元收入囊中,成为该片区新“地王”。

  不仅如此,6月,武汉将迎来土地供应高峰,计划举行5次土地拍卖会,出让59宗土地。而开发商出手也非常阔绰,争着抢拍。6月18日,武汉一宗商住地块,两买家竞价近5个小时,加价163轮。6月27日,武汉一宗地块出现246轮竞价,且在一分钟内加价800万元。

  中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为,5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮,竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求,竞价轮次多达上百,高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见,未来土地市场继续火热的动力增强。

  谁是“地王”背后推手?

  在高溢价、新“地王”频出的土地市场上,除了房企内在的强大需求外,地方政府也是其背后推手。

  近日,审计署公布的数据显示,截至2012年底,在抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%,比2010年增长1183.97亿元。

  在此背景下,北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示,今年上半年,北京共出让经营性用地86宗,土地出让金收入达630亿元,同比增长3.5倍,接近去年全年的总和,预计今年全年土地出让金有望超过1000亿元。

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作者: 徐海波 编辑: 王明 标签: 地王 银行流动性 地块 房价上涨 土地市场
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