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云南旅游地产调查:价格高只能卖给外地人

2013-06-20 10:24:50 来源: 中国日报网房产
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      时间:2013年06月19日09:34

  云南大理:高端别墅遍地开花 客户认可度不高

  看完了一线城市房价,我们再来关注一一下中小城市的房地产市场,云南大理是云南的一个重要旅游城市,而作为旅游城市,近些年大理的旅游地产发展也是颇为迅速,一座座酒店式公寓,养老公寓,观景高层拔地而起,尤其是高端别墅项目可以说是遍地开花。

  大理以洱海为界,分为海西和海东,海西背靠苍山面向洱海土地肥沃,古城和新城都坐落于此,是大理人口集中的老城区,海东多为荒山,少有人居住,目前是政府鼓励开发的新城,记者在大理调查发现,由于近些年大理的旅游市场逐渐热络,在海西和海东都在开发建设大量的别墅项目。

  大理州房地产协会副秘书长许时元告诉记者,大理现在总的有房地产开发企业,大理州有199家,每年的开发量在150万(平方米)左右,旅游地产最主要分为两大类型,一般来讲是高端享受型的为主。

  记者在大理总共走访了7、8家正在销售的别墅项目,这些项目大多建在洱海湖畔或者苍山脚下,地理位置都十分优越,并且建设量也十分大,记者粗略地统计了一下在目前开工建设的旅游房地产项目中,几乎所有的项目都包含别墅,有的是只销售别墅,有的是别墅和公寓一同开发,那么作为一个中小城市,开发这么多的高端别墅项目销售情况又怎么样呢?

  云南大理某别墅项目销售人员告诉记者,均价是在12800元(每平米)到1万3左右,(一般都什么户型)我们这边都是联排别墅,我们这边也有搞投资的,他们是在去年年底当时我们内购,内购时候是大理本地人他们自己买的,到时候他们又找到朋友再转手一卖,当时他们也就是轻轻松松的,也就是半年的时间十万块钱至少时能赚到,那时候的价格比现在要便宜300到500(元每平米)

  云南大理某旅游地产副总经理何红苇告诉记者,总体的销售比例应该是到是三分分之一,(咱们预计整个项目全部销售完的话要到哪一年)应该是到2016年左右,39:27最贵的房子现在应该是在(每平米)2万多的样子,销售的可能不是太理想,可能是传播还有它的总价关系,认可度可能还在一个接受的过程当中。

  云南旅游地产调查

  大理:“过客”是大卖家游人少制约旅游地产

  我们再来看一下近些年大理别墅项目的价格走势:2008年时大理的别墅项目均价在每平米4741元,去年已经涨到均价每平米10500元,现在的的销售均价也在每平米1万2000元左右,高端的项目可达到2万元以上,而根据官方的数据显示,大理去年的人均年可支配收入才仅只有20390元,现在大量建设的这些高端别墅项目显然是更多针对外地客户的,但现在大理的开发商愁的却是怎么把自己的项目推销给外地人。

  记者调查发现,大理作为云南的一个重点旅游城市,但目前的留客率依然不高,大多数游客都把大理作为去云南其他城市旅游的中转地,在大理的停留时间大多在2天以内,有的甚至半天就走,这跟大理目前的交通状况和城市宣传有一定关系。以云南丽江为例,丽江目前和全国主要城市都有直通航班,每天在丽江起落的飞机有200多架次,而大理今年年初才和北京、深圳有了直通航班,机场每天起落航班仅在10架次左右,这极大限制了外地客流和外地客户来大理房购买旅游地产。

  云南大理某旅游地产副总经理石丽君告诉记者,外面的宣传基本上我们做的很少,也就是今年去做了一下北京房交会,深圳房交会,34:19购买的已经有了,目前北京市买了大概有10户左右,深圳的也差不多。

  大理州房地产协会副秘书长许时元告诉记者,开发商原来是单打独斗,就是一家一家到外地去做营销,但是现在的话大理是几家开发商联合起来抱成团,像今年去北京,去深圳,大家作为一个联合体。

  大理的一些旅游地产开发商告诉记者,由于高端别墅项目大理本地客户购买力有限,外地客户对大理的认知度又不高,现在销售起来还是比较吃力,有些项目的销售预期都在3-5年之间销售完,他们再开发时也更多考虑多建设一些低总价小户型的观景房,来缩短销售周期回笼资金。


编辑: 刘鑫一 标签: 旅游地产
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