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保利东莞200亿造城珠三角最大旅游地产项目

2013-05-31 16:07:56 来源: 观点地产网
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    广州华南板块曾出现过多个大盘模式的成功案例,但规模达到60平方公里的超级大盘却绝无仅有。

    日前,保利地产位于东莞的超级大盘保利生态城在深圳举行新品发布会,保利生态城占地60平方公里,横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区,完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目。

    据保利地产广东公司董事长余英介绍,保利生态城最先入市的将是位于樟木头的的别墅板块,接下来主力开发塘厦区域。

    该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅,预计于6月初正式发售。

    超级大盘

    60平方公里到底有多大?余英的理解是,堪比6个深圳东部华侨城的规模或2个澳门的版图,他甚至不无遗憾的表示,“退休前我是干不完了”。

    该项目也是保利地产宣布进入旅游地产领域后,在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。

    按照规划,在未来6-8年时间内,保利将在这60平方公里的山脉中,投资200亿打造出包括多个主题乐园(童话王国,梦幻城堡,快乐森林),以芙蓉寺为依托的禅境养生谷,以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地。

    既然定位高端,那么售价无疑是外界最为关心的问题。

    对此,余英在新品发布会上表示,大家的第一印象肯定是高端,项目也确实高端,但是价钱却不贵,应该是华侨城的1/10,深圳房价的1/4、1/3。

    按照余英所言,以深圳华侨城豪宅板块平均售价超10万/平方米、或是深圳当前高端住宅超3万/平方米计算,保利生态城首期别墅均价约1万元/平方米左右。

    但深圳业内人士认为价格不低,并表示由于樟木头以前主要依靠房地产带动发展,产业基础相对薄弱,经济总量和人口总量相对不足,因此樟木头本身的购买力比较有限,这对生态城首期销售可能不利。

    上述人士还称,既然樟木头本地购买力有限,那么保利除了关注本地客户之外,应该思考如何吸引深圳客户。生态城的新品发布会选择在深圳举行,或许就是这个用意。

    另外一位业内人士则认为,保利生态城计划打造多个主题乐园或许不是明智之举,因为深圳和广州已有非常成熟的主题公园,并且这类项目投资大且收益漫长,对项目整体盈利水平和收益期会产生影响。

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